栗木の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区栗木 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県川崎市麻生区栗木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約73件、前年比+5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
5,287万
100〜120㎡
47件
6,038万
120〜150㎡
9件
6,257万
150㎡以上
5件
13,570万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,937万
6〜8m
50件
6,101万
8m以上
9件
9,838万
平均㎡単価
29.4万/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
5,296万円
取引実績
73件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
23万
35万
'09'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
28
築21-25年
25
築26-30年
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,425万円
8件
３ＬＤＫ
5,380万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
160㎡〜
27.5万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
195㎡〜
28.7万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.2万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
160㎡〜
36.9万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
36.1万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2024年第2四半期
5,300万円
160㎡〜
33.1万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
175㎡〜
34.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,142 | - |
| 2017 | 175,038 | - |
| 2019 | 177,787 | +1,142 |
| 2021 | 178,567 | +292 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
| 2024 | 177,976 | +222 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
栗木は川崎市麻生区内23地区中15位（上位35%）。
単価29.4万/㎡。
1つ上の片平とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
栗木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区栗木台５丁目１４番４ | 18.3万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 栗平 800m |
| 川崎市麻生区栗木１丁目１３番３ | 17.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 栗平 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）