栗木の土地相場
神奈川県川崎市麻生区栗木 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市麻生区栗木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価62.3万円（成約32件、前年比+23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が193,332円高くなります。
4〜6m
4件
79万/坪
6〜8m
13件
93万/坪
8m以上
15件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価96万円で最も高く、ほぼ台形（89万円）と比べて8%の差があります。
長方形
10件
96万/坪
ほぼ長方形
14件
96万/坪
ほぼ台形
4件
89万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
106万/坪
北西
5件
105万/坪
北東
11件
93万/坪
南西
5件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
店舗
1件
平均坪単価
62.3万/坪
18.9万/㎡
前年比 ▲23.5%
平均価格
5,169万円
取引実績
32件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万96万70万44万
20082011201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪72万円へ、17年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
47坪〜（155㎡〜）
70.4万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
60坪〜（200㎡〜）
74.4万/坪
2024年第4四半期
8,500万円
215坪〜（710㎡〜）
39.6万/坪
2023年第2四半期
24,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
56.7万/坪
2023年第2四半期
4,100万円
39坪〜（130㎡〜）
104.3万/坪
2021年第3四半期
4,800万円
64坪〜（210㎡〜）
75.6万/坪
2021年第2四半期
3,300万円
45坪〜（150㎡〜）
72.7万/坪
2021年第2四半期
2,700万円
48坪〜（160㎡〜）
55.8万/坪
2020年第4四半期
5,800万円
85坪〜（280㎡〜）
68.5万/坪
2020年第4四半期
3,700万円
67坪〜（220㎡〜）
55.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,142 | - |
| 2017 | 175,038 | - |
| 2019 | 177,787 | +1,142 |
| 2021 | 178,567 | +292 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
| 2024 | 177,976 | +222 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
栗木は川崎市麻生区内17地区中8位（上位53%）。
坪単価62.3万/坪。
1つ上のはるひ野とは14%の差。
中価格帯（7〜12位）
栗木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区栗木台５丁目１４番４ | 18.3万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 栗平 800m |
| 川崎市麻生区栗木１丁目１３番３ | 17.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 栗平 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）