白鳥の土地相場

Name: 白鳥の土地相場データ（川崎市麻生区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市麻生区白鳥 | 75件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県川崎市麻生区白鳥の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.9万円（成約75件、前年比-7.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

白鳥の土地

75件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

721,861円/坪

推定総額

3,970万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が402,024円高くなります。

4m未満

67万/坪

3件

4〜6m

89万/坪

24件

6〜8m

107万/坪

17件

8m以上

97万/坪

23件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価102万円で最も高く、ほぼ整形（56万円）と比べて83%の差があります。

ほぼ長方形

102万/坪

22件

ほぼ正方形

98万/坪

6件

長方形

94万/坪

14件

不整形

83万/坪

16件

ほぼ台形

71万/坪

10件

ほぼ整形

56万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。

北西

109万/坪

3件

西

109万/坪

3件

南西

102万/坪

24件

南東

95万/坪

8件

南

93万/坪

12件

北東

83万/坪

12件

北

83万/坪

4件

接面道路無

34万/坪

8件

白鳥 57.9万/坪(17.5万/㎡) 川崎市麻生区内 11位/17地区

平均坪単価

57.9万/坪

17.5万/㎡

前年比 ▼7.0%

平均価格

3,715万円

取引実績

75件

平均面積

73坪

240㎡

相場の動き

坪単価の推移

155万116万77万38万

200820112014201720232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪64万円から2026年は坪81万円へ、18年間で+25.7%上昇（年平均+1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

6件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 60坪〜（200㎡〜） 81.0万/坪

2025年第2四半期 3,900万円 29坪〜（95㎡〜） 135.7万/坪

2024年第4四半期 3,700万円 32坪〜（105㎡〜） 116.5万/坪

2024年第1四半期 5,000万円 45坪〜（150㎡〜） 110.2万/坪

2024年第1四半期 4,300万円 39坪〜（130㎡〜） 109.3万/坪

2023年第4四半期 4,700万円 112坪〜（370㎡〜） 42.0万/坪

2023年第2四半期 2,400万円 85坪〜（280㎡〜） 28.3万/坪

2023年第2四半期 5,200万円 194坪〜（640㎡〜） 26.9万/坪

2023年第1四半期 4,100万円 47坪〜（155㎡〜） 87.4万/坪

2022年第3四半期 13,000万円 245坪〜（810㎡〜） 53.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市麻生区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	173,142	-
2017	175,038	-
2019	177,787	+1,142
2021	178,567	+292
2023	178,214	+198
2024	177,976	+222

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%

川崎市麻生区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市麻生区の土地マップ

川崎市麻生区内のエリアランキング

白鳥は川崎市麻生区内17地区中11位（上位35%）。坪単価57.9万/坪。 1つ上の高石とは4%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 万福寺

104.7万/坪

+81%

6 金程

71.9万/坪

+24%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 はるひ野

70.9万/坪

+23%

8 栗木

62.3万/坪

+8%

9 片平

60.9万/坪

+5%

10 高石

60.3万/坪

+4%

11 白鳥 ◀

57.9万/坪

―

12 王禅寺東

57.7万/坪

+0%

お手頃帯（13〜17位）

13 下麻生

57.3万/坪

-1%

17 東百合丘

44.7万/坪

-23%

他 3 地区

最寄り駅の相場

白鳥周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市麻生区白鳥１丁目２番７２外	19.6万/㎡	+2.6%	住宅	五月台 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

白鳥の他の不動産相場