上麻生の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区上麻生 | 350件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県川崎市麻生区上麻生の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.0万円（成約350件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,170万円。木造（7,525万円）との差は314%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
24件
31,170万
鉄骨造
12件
13,944万
軽量鉄骨造
17件
9,211万
木造
290件
7,525万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
14,127万
80〜100㎡
60件
5,041万
100〜120㎡
130件
6,691万
120〜150㎡
71件
10,123万
150㎡以上
67件
17,250万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
5,455万
4〜6m
144件
6,956万
6〜8m
120件
10,246万
8m以上
63件
14,819万
平均㎡単価
38.0万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
7,784万円
取引実績
350件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
36万
53万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
40
築11-15年
35
築16-20年
33
築21-25年
32
築26-30年
37
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,204万円
23件
３ＬＤＫ
5,189万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,175万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
11,625万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
2件
５ＬＤＫ
9,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
６ＤＫ
13,000万円
1件
１ＬＤＫ
5,500万円
1件
３ＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
71.7万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
35.4万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9万/㎡
2026年第1四半期
16,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
68.1万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
53.8万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
200㎡〜
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
95㎡〜
37.9万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
350㎡〜
5.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,142 | - |
| 2017 | 175,038 | - |
| 2019 | 177,787 | +1,142 |
| 2021 | 178,567 | +292 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
| 2024 | 177,976 | +222 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
上麻生は川崎市麻生区内23地区中3位（上位87%）。
単価38.0万/㎡。
1つ上の百合丘とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
上麻生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区上麻生１丁目５番３ | 135.0万/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 新百合ヶ丘 200m |
| 川崎市麻生区上麻生２丁目１８２１番１５ | 34.5万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 新百合ヶ丘 700m |
| 川崎市麻生区上麻生４丁目３６番５ | 30.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1200m |
| 川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２ | 25.5万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1100m |
| 川崎市麻生区上麻生７丁目２８１番２７ | 20.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 柿生 1100m |
| 川崎市麻生区上麻生７丁目１７６番５ | 15.7万/㎡ | - | 住宅 | 柿生 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）