上麻生のマンション相場
神奈川県川崎市麻生区上麻生 | 472件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市麻生区上麻生のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.3万円（成約472件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.0万円に対し、築50年は24.6万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
59.0万/㎡
築5年
111件
55.8万/㎡
築10年
70件
54.5万/㎡
築15年
72件
56.3万/㎡
築20年
86件
52.0万/㎡
築25年
43件
48.5万/㎡
築30年
14件
44.2万/㎡
築35年
12件
33.0万/㎡
築40年
6件
26.0万/㎡
築45年
8件
22.8万/㎡
築50年
10件
24.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（304件）。１ＬＤＫの平均価格は2,124万円。
３ＬＤＫ
304件
3,909万円
２ＬＤＫ
80件
3,666万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
17件
3,707万円
４ＬＤＫ
41件
4,564万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,389万円
３ＤＫ
3件
1,170万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,667万円
１ＬＤＫ
5件
2,124万円
平均㎡単価
55.3万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
4,121万円
取引実績
472件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.5万円から2026年は㎡55.9万円へ、18年間で+25.7%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
59
築11-15年
57
築16-20年
60
築21-25年
58
築26-30年
49
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,143万円
304件
２ＬＤＫ
3,959万円
80件
４ＬＤＫ
4,802万円
41件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,135万円
17件
１ＬＤＫ
2,066万円
5件
２ＤＫ
2,900万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
3件
３ＤＫ
1,317万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
１ＤＫ
3,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
72.6万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上麻生のマンション一覧（50棟）
グランヒルズ新百合ヶ丘
築37年
| 地下1階付5階建
| 125戸
4,380万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買71件
アーバンフォレスト柿生
築24年
| 8階建
| 58戸
3,399万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買63件
ザ・パークハウス上麻生
築11年
| 地下1階付7階建
| 169戸
6,980万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買61件
新百合ヶ丘パークハウス3
築26年
| 地下1階付10階建
| 177戸
9,680万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買51件
新百合ヶ丘レガートプレイス
築20年
| 地下2階付10階建
| 359戸
13,800万円
直近売出価格
167.8万/㎡
㎡単価
売買50件
新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラス
築24年
| 地下1階付8階建
| 135戸
5,600万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買48件
アーバンビュー上麻生ヒルズ
築18年
| 7階建
| 66戸
2,980万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買46件
コーポラティブハウス柿生
築51年
| 12階建
| 92戸
1,480万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買46件
フェアロージュ新百合ヶ丘壱番館
築27年
| 地下1階付3階建
| 41戸
6,499万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買43件
プラウド上麻生
築13年
| 地下1階付7階建
| 69戸
5,680万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買36件
グランヒルズ新百合ヶ丘東館
築37年
| 地下1階付5階建
| 70戸
4,280万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買33件
クルール新
築20年
| 地下2階付3階建
| 23戸
6,490万円
直近売出価格
97.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ウインベル柿生ヒルズ
築27年
| 6階建
| 55戸
3,580万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ミオカステーロ新百合ヶ丘1
築21年
| 5階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買28件
クリオ上麻生
築13年
| 7階建
| 72戸
4,580万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買25件
新百合ヶ丘ガーデンフォルム
築26年
| 7階建
| 40戸
3,380万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買23件
クリオ上麻生ガーデンコート
築9年
| 7階建
| 37戸
5,980万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドメゾン上麻生
築21年
| 地下1階付6階建
| 38戸
2,980万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買21件
セザール柿生
築40年
| 4階建
| 22戸
2,480万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ジェイパーク新百合ヶ丘プレフェーレ
築26年
| 6階建
| 53戸
4,280万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ミオカステーロ柿生
築23年
| 7階建
| 27戸
4,180万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買12件
フローレンスパレス柿生
築32年
| 地下1階付4階建
| 22戸
1,580万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買11件
アデニウム上麻生ザレジデンス
築9年
| 地下2階付9階建
| 99戸
4,180万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズヒルズ柿生
築29年
| 地下1階付6階建
| 33戸
3,380万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ライフレビュー新百合ヶ丘
築8年
| 地下1階付5階建
| 19戸
5,280万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ラベル新百合ヶ丘
築24年
| 11階建
| 26戸
7,980万円
直近売出価格
125.7万/㎡
㎡単価
売買5件
メイフラワー柿生
築44年
| 7階建
| 7戸
1,390万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドメゾン新百合ヶ丘
築25年
| 地下1階付3階建
| 19戸
4,780万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買4件
セルアージュ上麻生アレーヌ
築4年
| 6階建
| 43戸
5,490万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買3件
小田急コアロード新百合ヶ丘南
築25年
| 6階建
| 51戸
4,498万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ジェイパーク新百合ヶ丘
築26年
| 6階建
| 52戸
4,280万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買1件
東和サープラス柿生
築52年
| 9階建
| 61戸
売買0件
新百合ヶ丘パークハウス2番館
売買0件
新百合ヶ丘パークハウス
築35年
| 6階建
| 57戸
売買0件
クレアガーデン麻生台コーナールーム2匹
築25年
| 7階建
| 119戸
売買0件
クルール新百合ヶ丘
築20年
| 3
| 23戸
売買0件
エクセル柿生
築39年
| 6階建
| 35戸
売買0件
クレアガーデン麻生台
築25年
| 7階建
| 119戸
売買0件
パークハイム新百合ヶ丘1番館
築36年
| 5階建
| 55戸
売買0件
新百合ヶ丘パークハウス2番街
築30年
| 11階建
| 144戸
売買0件
ヴェレーナ新百合ヶ丘
築14年
| 5階建
| 50戸
売買0件
サンメゾン新百合ヶ丘グランシェルド
築16年
| 5階建
| 44戸
売買0件
ライオンズマンション柿生
築38年
| 6階建
| 10戸
売買0件
コンフォール新百合ヶ丘
築30年
| 5階建
| 58戸
売買0件
ヴェルビュ新百合ヶ丘
築26年
| 7階建
| 25戸
売買0件
イニシア上麻生
築12年
| 6階建
| 30戸
売買0件
プレミスト上麻生
築8年
| 7階建
| 73戸
売買0件
ガーデンハイツ柿生
築42年
| 2階建
| 6戸
売買0件
エスポワール新百合ヶ丘
築28年
| 4階建
| 24戸
売買0件
ダイアパレス柿生
築44年
| 6階建
| 23戸
売買0件
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,142 | - |
| 2017 | 175,038 | - |
| 2019 | 177,787 | +1,142 |
| 2021 | 178,567 | +292 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
| 2024 | 177,976 | +222 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区のマンションマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
上麻生は川崎市麻生区内16地区中3位（上位81%）。
単価55.3万/㎡。
1つ上の百合丘とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
上麻生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区上麻生１丁目５番３ | 135.0万/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 新百合ヶ丘 200m |
| 川崎市麻生区上麻生２丁目１８２１番１５ | 34.5万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 新百合ヶ丘 700m |
| 川崎市麻生区上麻生４丁目３６番５ | 30.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1200m |
| 川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２ | 25.5万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1100m |
| 川崎市麻生区上麻生７丁目２８１番２７ | 20.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 柿生 1100m |
| 川崎市麻生区上麻生７丁目１７６番５ | 15.7万/㎡ | - | 住宅 | 柿生 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）