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新百合ヶ丘パークハウス3

神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目22-6 | 築26年 | 177戸

推定相場
新百合ヶ丘パークハウス3
最新データ
2025年11月
売買51件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.9万円。周辺エリア平均（62.9万円）を52.5%上回って、川崎市麻生区全体の平均（46.3万円）を107.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.3万/㎡から2025年は95.9万/㎡へ、16年間で56.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万
201320142015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2021年には182,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.5〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 46.2万円/㎡
補正係数 ×1.054
代表面積 88.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 361件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・29件）で、平均5,532万円です。4LDKが最も高く平均7,001万円、2LDKは平均5,118万円です。
2LDK
3件
5,118万
3LDK
29件
5,532万
3SLDK
2件
6,589万
4LDK
16件
7,001万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 5,118万 4,825万 5,265万
3LDK 29件 5,532万 4,418万 7,860万
3SLDK 2件 6,589万 6,398万 6,780万
4LDK 16件 7,001万 4,796万 8,873万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.6万円で、1-5階（65.1万円）と比べて5.5万円（+8.4%）高くなっています。
1-5階
65.1万/㎡
29件
6-10階
70.6万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目22-6
築年月2000-03（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数177戸
専有面積77.96m² ～ 113.04m²
分譲会社三菱地所
施工会社間組 前田建設工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
新百合ヶ丘駅
小田急線 / 小田急多摩線
徒歩6分

学区情報

小学校
麻生小学校
中学校
麻生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新百合ヶ丘パークハウス3 2000 177戸 95.9万 9,680万
新百合ヶ丘パークハウス2番街 1996 144戸 - -
新百合ヶ丘パークハウス 1991 57戸 - -
新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラス 2002 135戸 80.5万 5,600万
ランドール新百合ヶ丘 2005 47戸 81.6万 5,980万
シーズンアリーナ新百合ヶ丘 2007 166戸 - -
コーポラティブハウス葉積 1984 12戸 - -
コンフォール新百合ヶ丘 1996 58戸 - -
パークホームズ新百合ヶ丘ブライトグレイス 2013 85戸 - -
サンクタス新百合ヶ丘シームリィ 2004 41戸 87.4万 8,950万
ファインレジデンス新百合ヶ丘 2022 68戸 - -

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 62.3万 70.8万 - - - - 85.5万 95.9万
3LDK 63.0万 63.6万 63.8万 80.9万 76.6万 83.2万 - -
2LDK - - - - - 84.4万 - -
3SLDK - - - 85.3万 89.5万 - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 9,680万 95.93万/㎡
2024年7月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 8,980万 88.46万/㎡
2024年11月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 7,480万 82.49万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 7,090万 90.95万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 7,080万 75.65万/㎡
2023年12月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 6,580万 84.41万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 6,480万 83.13万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 6,980万 74.58万/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 7,360万 78.64万/㎡
2022年12月 1〜2階 3SLDK 75㎡〜 6,980万 89.54万/㎡
2022年10月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 5,880万 75.43万/㎡
2021年8月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 7,360万 78.64万/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 7,080万 79.95万/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 7,860万 83.98万/㎡
2021年2月 5〜6階 3SLDK 80㎡〜 6,780万 85.33万/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 100㎡〜 6,480万 63.77万/㎡
2019年2月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 5,280万 63.58万/㎡
2019年1月 9〜10階 4LDK 110㎡〜 7,998万 70.76万/㎡
2018年9月 9〜10階 4LDK 110㎡〜 7,880万 69.72万/㎡
2018年5月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 5,480万 61.88万/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,950万 63.5万/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,950万 63.5万/㎡
2018年2月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 4,980万 54.92万/㎡
2017年1月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 5,980万 58.85万/㎡
2017年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.32万/㎡
2016年6月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 6,380万 65.28万/㎡
2016年3月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 6,880万 70.4万/㎡
2016年1月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 6,500万 66.51万/㎡
2016年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.32万/㎡
2016年10月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 5,780万 59.14万/㎡
2015年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.47万/㎡
2015年4月 3〜4階 2LDK 90㎡〜 5,100万 54.97万/㎡
2015年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.32万/㎡
2015年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.91万/㎡
2014年9月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 4,480万 57.47万/㎡
2014年6月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 4,980万 59.38万/㎡
2014年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 5,080万 60.57万/㎡
2013年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.88万/㎡
2013年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.47万/㎡
2012年3月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 5,350万 60.42万/㎡
2012年12月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,980万 56.24万/㎡
2012年10月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 4,580万 48.94万/㎡
2011年7月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 4,980万 59.97万/㎡
2010年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.32万/㎡
2010年7月 9〜10階 4LDK 100㎡〜 6,380万 63.23万/㎡
2010年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,880万 62.6万/㎡
2010年3月 1〜2階 4LDK 100㎡〜 5,680万 55.9万/㎡
2010年3月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 6,180万 60.82万/㎡
2009年3月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 5,180万 62.38万/㎡
2009年11月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 5,980万 58.85万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額170,500円。4LDKなら月額195,000円が相場です。
2LDK
184,750円
170,000〜195,000円
3LDK
170,500円
168,000〜175,000円
4LDK
195,000円
190,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
12件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 189,000円 2,424円/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,086円/㎡
2019年2月 9〜10階 2SLDK 75㎡〜 170,000円 2,181円/㎡
2019年11月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 200,000円 1,982円/㎡
2017年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,027円/㎡
2015年9月 3〜4階 2LDK 90㎡〜 185,000円 1,994円/㎡
2015年8月 3〜4階 2LDK 90㎡〜 195,000円 2,101円/㎡
2015年8月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,027円/㎡
2015年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,003円/㎡
2015年5月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,027円/㎡
2014年5月 3〜4階 4LDK 100㎡〜 190,000円 1,870円/㎡
2014年4月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,181円/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,027円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。