ラベル新百合ヶ丘

神奈川県川崎市麻生区上麻生1丁目3-1 | 築24年 | 26戸

推定相場

ラベル新百合ヶ丘

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201120142025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.8万/㎡から2025年は125.7万/㎡へ、16年間で90.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では86.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は181,500〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.0万円/㎡

レンジ

56.0〜84.0万円/㎡

市区町村ベースライン 46.2万円/㎡
補正係数 ×1.516

代表面積 63.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 88件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・51件）で、平均3,694万円です。3LDKが最も高く平均5,253万円、２ＬＤＫは平均3,048万円です。

２ＬＤＫ

15件

3,048万

３ＬＤＫ

51件

3,694万

２ＬＤＫ＋Ｓ

5件

3,433万

４ＬＤＫ

15件

5,080万

２ＤＫ

2件

3,062万

3LDK

5件

5,253万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	15件	3,048万	1,250万	5,161万
３ＬＤＫ	51件	3,694万	1,524万	7,000万
２ＬＤＫ＋Ｓ	5件	3,433万	2,200万	5,317万
４ＬＤＫ	15件	5,080万	2,900万	7,500万
２ＤＫ	2件	3,062万	1,600万	4,523万
3LDK	5件	5,253万	4,479万	7,315万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.9万円で、1-3階（67.3万円）と比べて29.6万円（+44.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

67.3万/㎡

3件

4-7階

96.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +29.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市麻生区上麻生1丁目3-1
築年月	2002-12（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	26戸
専有面積	63.51m² ～ 78.07m²
分譲会社	I.S.P
施工会社	若築建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

新百合ヶ丘駅

小田急線 / 小田急多摩線

徒歩2分

学区情報

小学校

麻生小学校

中学校

麻生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラベル新百合ヶ丘	2002	26戸	125.7万	7,980万
ヴェルビュ新百合ヶ丘	2000	25戸	-	-
新百合ヶ丘パークハウス4番街	2001	84戸	120.6万	9,480万
ファミールヒルズ新百合ヶ丘	2002	17戸	72.4万	5,680万
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ガーデンコート	2007	212戸	90.0万	7,490万
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート壱番館	2006	96戸	99.0万	8,280万
ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシア	2002	62戸	-	-
フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージ	2001	22戸	57.0万	4,280万
新百合ヶ丘レガートプレイス	2006	359戸	167.8万	13,800万
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート	2007	165戸	95.1万	7,150万
藤和新百合ヶ丘コープ	1987	49戸	62.3万	3,780万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2014	2025
3LDK	65.8万	67.3万	69.7万	125.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	7,980万	125.65万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.68万/㎡
2011年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,330万	68.18万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.48万/㎡
2009年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額179,545円。3LDKなら月額179,545円が相場です。

2LDK

196,429円

175,000〜220,000円

3LDK

179,545円

168,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

14件

20〜30万

4件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,809円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	190,000円	2,942円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,680円/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,978円/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,126円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,645円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,275円/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,126円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,645円/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,680円/㎡
2017年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,754円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,645円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	178,000円	2,803円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,605円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,680円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,735円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,913円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	178,000円	2,803円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。