ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ガーデンコート
神奈川県川崎市麻生区万福寺3丁目12-1 | 築19年 | 2棟
このページは2棟をまとめたガーデンアリーナ新百合ヶ丘ガーデンコート全体の相場です（成約 76件、うち棟が特定できない事例 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.1万/㎡から2026年は95.3万/㎡へ、11年間で48.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の206,500円から2018年には192,667円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.9万円/㎡
レンジ
62.2〜103.6万円/㎡
市区町村ベースライン 46.2万円/㎡
補正係数 ×1.794
補正係数 ×1.794
代表面積 83.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均6,121万円です。4LDKが最も高く平均7,010万円、2LDKは平均6,050万円です。
2LDK
6,050万
5件
3LDK
6,121万
19件
3SLDK
6,784万
3件
4LDK
7,010万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,050万 | 5,208万 | 7,080万 |
| 3LDK | 19件 | 6,121万 | 5,176万 | 9,980万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,784万 | 5,733万 | 7,580万 |
| 4LDK | 3件 | 7,010万 | 5,984万 | 7,607万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.3万円で、1-5階（74.4万円）と比べて10.9万円（+14.7%）高くなっています。
1-5階
11件
74.4万/㎡
6-10階
11件
89.3万/㎡
11-20階
8件
85.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区万福寺3丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 212戸 |
| 専有面積 | 83.18m² ～ 99.20m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 三菱地所 小田急不動産 小田急電鉄 |
| 施工会社 | 三井住友建設 小田急建設共同企業体 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ガーデンコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 52件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2007年 | 地下1階付14階建 | 212戸 | 52件 | 84.9万 | 26件 | - |
| 壱番館 | 2007年 | 地下1階付14階建 | 91戸 | 6件 | 88.5万 | - | - |
| 弐番館 | 2007年 | 地下1階付14階建 | 121戸 | 18件 | 86.2万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新百合ヶ丘駅
小田急線 / 小田急多摩線
学区情報
小学校
百合丘小学校
中学校
麻生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ガーデンコート | 2007 | 212戸 | 90.0万 | 7,490万 |
| ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート壱番館 | 2006 | 96戸 | 99.0万 | 8,280万 |
| ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート | 2007 | 165戸 | 95.1万 | 7,150万 |
| ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス | 2008 | 114戸 | 110.9万 | 8,500万 |
| ノブレス新百合ヶ丘 | 2008 | 290戸 | 96.9万 | 7,480万 |
| パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜 | 2020 | 77戸 | - | - |
| 百合丘マンション | 1965 | 25戸 | 14.2万 | 550万 |
| 新百合ヶ丘パークハウス4番街 | 2001 | 84戸 | 120.6万 | 9,480万 |
| ルイシャトレ百合ケ丘ヒルズ | 1997 | 17戸 | 46.4万 | 3,600万 |
| ファミールヒルズ新百合ヶ丘 | 2002 | 17戸 | 72.4万 | 5,680万 |
| 百合ヶ丘ハイツ | 1968 | 30戸 | 17.7万 | 870万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,290万円 | 83.18㎡ | 111.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.6万 | 69.5万 | 77.6万 | 99.5万 | 87.7万 | 90.8万 | - | 95.3万 |
| 3SLDK | - | - | 82.4万 | - | - | 82.7万 | 92.3万 | - |
| 2LDK | - | 69.6万 | 86.7万 | - | - | 85.8万 | - | - |
| 4LDK | 81.1万 | - | - | - | 88.0万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 90.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 100.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 92.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 82.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 90.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,250万 | 83.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,080万 | 88.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,300万 | 93.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 87.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 82.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 88.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,470万 | 82.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 95.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 83.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,080万 | 89.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 81.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 73.87万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,580万 | 82.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,900万 | 81.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 67.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,350万 | 63.95万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額180,000円。4LDKなら月額222,000円が相場です。
3LDK
169,000〜189,000円
180,000円
4LDK
195,000〜240,000円
222,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 218,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 240,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 235,000円 | 2,435円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。