ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート
神奈川県川崎市麻生区万福寺3丁目12-12-1、3 | 築19年 | 2棟
このページは2棟をまとめたガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート全体の相場です（成約 84件、うち棟が特定できない事例 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.9万/㎡から2026年は95.1万/㎡へ、12年間で58.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万
2013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2022年には200,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.9万円/㎡
レンジ
62.2〜103.6万円/㎡
市区町村ベースライン 46.2万円/㎡
補正係数 ×1.794
補正係数 ×1.794
代表面積 81.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均5,880万円です。4LDKが最も高く平均8,396万円、3LDKは平均5,880万円です。
3LDK
5,880万
16件
4LDK
8,396万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,880万 | 4,846万 | 7,150万 |
| 4LDK | 9件 | 8,396万 | 6,336万 | 10,065万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.6万円で、1-5階（81.6万円）と比べて12.0万円（+14.7%）高くなっています。
1-5階
13件
81.6万/㎡
6-10階
12件
93.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区万福寺3丁目12-12-1、3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 専有面積 | 75.16m² ～ 97.93m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 三菱地所 小田急不動産 小田急電鉄 |
| 施工会社 | 三井住友建設 小田急建設共同企業体 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 42件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2007年 | 地下1階付14階建 | 165戸 | 42件 | 94.7万 | 10件 | - |
| 壱番館 | 2007年 | 地下1階付13階建 | 115戸 | 32件 | 94.9万 | 22件 | - |
| 弐番館 | 2007年 | 地下1階付11階建 | 50戸 | 10件 | 84.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新百合ヶ丘駅
小田急線 / 小田急多摩線
学区情報
小学校
百合丘小学校
中学校
麻生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート | 2007 | 165戸 | 95.1万 | 7,150万 |
| ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ガーデンコート | 2007 | 212戸 | 90.0万 | 7,490万 |
| ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート壱番館 | 2006 | 96戸 | 99.0万 | 8,280万 |
| ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス | 2008 | 114戸 | 110.9万 | 8,500万 |
| ノブレス新百合ヶ丘 | 2008 | 290戸 | 96.9万 | 7,480万 |
| パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜 | 2020 | 77戸 | - | - |
| ルイシャトレ百合ケ丘ヒルズ | 1997 | 17戸 | 46.4万 | 3,600万 |
| 百合丘マンション | 1965 | 25戸 | 14.2万 | 550万 |
| ドムス沙羅 | 1979 | 6戸 | 32.2万 | 1,180万 |
| 新百合ヶ丘パークハウス4番街 | 2001 | 84戸 | 120.6万 | 9,480万 |
| 百合ヶ丘ハイツ | 1968 | 30戸 | 17.7万 | 870万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
10件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.6万 | 74.3万 | - | 92.8万 | 88.6万 | 82.4万 | 94.6万 | 95.1万 |
| 4LDK | 67.5万 | - | - | 97.3万 | - | - | 104.3万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,150万 | 95.14万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,800万 | 95.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 94.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 101.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 93.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 10,480万 | 107.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,400万 | 99.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 10,780万 | 110.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 10,980万 | 112.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 83.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,600万 | 81.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 84.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 84.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 96.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 97.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3SSLDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,580万 | 67.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,230万 | 66.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,970万 | 64.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額192,833円。4LDKなら月額207,500円が相場です。
2SLDK
179,000〜185,000円
181,000円
3LDK
178,000〜210,000円
192,833円
4LDK
185,000〜230,000円
207,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 189,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,286円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。