新百合ヶ丘パークハウス4番街
神奈川県川崎市麻生区万福寺1丁目16-24 | 築25年 | 84戸
推定相場
新百合ヶ丘パークハウス4番街
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.6万円。周辺エリア平均（87.9万円）を37.3%上回って、川崎市麻生区全体の平均（46.3万円）を160.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
200920122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.7万/㎡から2025年は132.3万/㎡へ、16年間で101.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では65.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万26万20万14万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,000円から2025年には229,500円へ、67.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.7万円/㎡
レンジ
60.5〜100.9万円/㎡
市区町村ベースライン
45.3万円/㎡
補正係数 ×1.783
代表面積 84.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 380件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均8,293万円です。3LDKが最も高く平均8,293万円、2LDKは平均6,683万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,683万 | 4,016万 | 10,523万 |
| 3LDK | 8件 | 8,293万 | 5,500万 | 11,458万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は113.3万円で、1-5階（79.7万円）と比べて33.6万円（+42.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +33.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区万福寺1丁目16-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 55.31m² ～ 94.22m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 小田急建設共同企業体 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新百合ヶ丘駅
小田急線 / 小田急多摩線
学区情報
小学校
麻生小学校
中学校
麻生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新百合ヶ丘パークハウス4番街 | 2001 | 84戸 | 120.6万 | 9,480万 |
| ヴィークコート新百合ヶ丘 | 2004 | 53戸 | 118.7万 | 7,200万 |
| プライムアリーナ新百合ヶ丘 | 2008 | 393戸 | - | - |
| プライムアリーナ新百合ヶ丘ライトウイング | 2009 | 168戸 | 99.7万 | 8,320万 |
| プライムアリーナ新百合ヶ丘レフトウィング | 2009 | 153戸 | 91.2万 | 7,480万 |
| プライムアリーナ新百合ヶ丘ガーデンウイング | 2009 | 72戸 | 92.5万 | 7,480万 |
| ヴェルビュ新百合ヶ丘 | 2000 | 25戸 | - | - |
| ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ガーデンコート | 2007 | 212戸 | 90.0万 | 7,490万 |
| ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート壱番館 | 2006 | 96戸 | 99.0万 | 8,280万 |
| ラベル新百合ヶ丘 | 2002 | 26戸 | 125.7万 | 7,980万 |
| ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート | 2007 | 165戸 | 95.1万 | 7,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.38億円 | 94.22㎡ | 146.5万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 65.5万 | - | - | 77.6万 | - | - | 137.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 79.9万 | 111.2万 | 121.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 142.42万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,500万 | 148.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 11,480万 | 134.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 120.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,700万 | 139.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 111.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 77.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 76.02万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 78.65万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 65.46万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.17万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.35万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.9万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 65.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額200,214円。3LDKなら月額222,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 290,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 260,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 294,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 260,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 142,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 183,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 142,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 183,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 182,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 137,000円 | 2,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。