新百合ヶ丘パークハウス4番街

神奈川県川崎市麻生区万福寺1丁目16-24 | 築25年 | 84戸

推定相場

新百合ヶ丘パークハウス4番街

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

200920122015201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.7万/㎡から2025年は132.3万/㎡へ、16年間で101.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では65.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万26万20万14万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の137,000円から2025年には229,500円へ、67.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均8,293万円です。3LDKが最も高く平均8,293万円、2LDKは平均6,683万円です。

2LDK

5件

6,683万

3LDK

8件

8,293万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	6,683万	4,016万	10,523万
3LDK	8件	8,293万	5,500万	11,458万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は113.3万円で、1-5階（79.7万円）と比べて33.6万円（+42.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

79.7万/㎡

6件

6-10階

89.6万/㎡

3件

11-20階

113.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +33.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市麻生区万福寺1丁目16-24
築年月	2001-11（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	84戸
専有面積	55.31m² ～ 94.22m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	戸田建設小田急建設共同企業体
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

新百合ヶ丘駅

小田急線 / 小田急多摩線

徒歩3分

学区情報

小学校

麻生小学校

中学校

麻生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新百合ヶ丘パークハウス4番街	2001	84戸	120.6万	9,480万
ヴィークコート新百合ヶ丘	2004	53戸	118.7万	7,200万
プライムアリーナ新百合ヶ丘	2008	393戸	-	-
プライムアリーナ新百合ヶ丘ライトウイング	2009	168戸	99.7万	8,320万
プライムアリーナ新百合ヶ丘レフトウィング	2009	153戸	91.2万	7,480万
プライムアリーナ新百合ヶ丘ガーデンウイング	2009	72戸	92.5万	7,480万
ヴェルビュ新百合ヶ丘	2000	25戸	-	-
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ガーデンコート	2007	212戸	90.0万	7,490万
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート壱番館	2006	96戸	99.0万	8,280万
ラベル新百合ヶ丘	2002	26戸	125.7万	7,980万
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート	2007	165戸	95.1万	7,150万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.38億円	94.22㎡	146.5万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

2件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2017	2019	2020	2024	2025
3LDK	-	65.5万	-	-	77.6万	-	-	137.7万
2LDK	-	-	-	-	-	79.9万	111.2万	121.4万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	11,980万	142.42万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.12万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	12,500万	148.6万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	11,480万	134.67万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	9,480万	120.6万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	11,700万	139.09万/㎡
2024年12月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	9,480万	111.21万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	6,280万	79.89万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,500万	77.56万/㎡
2017年11月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	6,480万	76.02万/㎡
2015年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,350万	78.65万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,580万	65.46万/㎡
2012年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,480万	58.17万/㎡
2010年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.35万/㎡
2009年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.9万/㎡
2009年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,580万	65.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額200,214円。3LDKなら月額222,000円が相場です。

1SLDK

182,500円

180,000〜190,000円

2LDK

200,214円

137,000〜290,000円

3LDK

222,000円

182,000〜294,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

10件

20〜30万

7件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	290,000円	3,402円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	169,000円	3,056円/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	280,000円	2,972円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	260,000円	2,759円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,694円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	294,000円	3,120円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,615円/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	260,000円	2,759円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,326円/㎡
2018年12月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	180,000円	2,140円/㎡
2017年4月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	180,000円	2,140円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	142,000円	2,567円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	183,000円	2,328円/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	142,000円	2,567円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,378円/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	183,000円	2,328円/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	188,000円	2,392円/㎡
2014年4月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	180,000円	2,140円/㎡
2014年2月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	190,000円	2,259円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	182,000円	2,566円/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,477円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。