ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート
神奈川県川崎市麻生区万福寺3丁目12-1 | 築20年 | 3棟
推定相場
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.0万円。周辺エリア平均（87.9万円）を12.6%上回って、川崎市麻生区全体の平均（46.3万円）を113.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.1万/㎡から2025年は95.6万/㎡へ、11年間で40.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.3万円/㎡
レンジ
83.5〜125.2万円/㎡
市区町村ベースライン
44.7万円/㎡
補正係数 ×2.334
代表面積 81.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 377件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・22件）で、平均6,204万円です。3SLDKが最も高く平均7,050万円、2SLDKは平均5,342万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,374万 | 5,600万 | 7,080万 |
| 2SLDK | 8件 | 5,342万 | 4,796万 | 5,920万 |
| 3LDK | 22件 | 6,204万 | 5,373万 | 7,590万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,050万 | 6,336万 | 7,773万 |
| 4LDK | 3件 | 6,416万 | 5,984万 | 6,720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.4万円で、1-5階（77.0万円）と比べて10.4万円（+13.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区万福寺3丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 75.16m² ～ 99.96m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 三菱地所 小田急不動産 小田急電鉄 |
| 施工会社 | 三井住友建設 小田急建設 共同企業体 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンアリーナ新百合ヶ丘 ビューコート弐番館 | 2006年 | 14階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 壱番館 | 2006年 | 地下1階付14階建 | 96戸 | 50件 | 84.5万 | - | - |
| 参番館 | 2006年 | 14階建 | 126戸 | 36件 | 68.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新百合ヶ丘駅
小田急線 / 小田急多摩線
学区情報
小学校
百合丘小学校
中学校
麻生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート | 2006 | 96戸 | 99.0万 | 8,280万 |
| ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ガーデンコート | 2007 | 212戸 | 90.0万 | 7,490万 |
| ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート | 2007 | 165戸 | 95.1万 | 7,150万 |
| ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス | 2008 | 114戸 | 110.9万 | 8,500万 |
| ノブレス新百合ヶ丘 | 2008 | 290戸 | 96.9万 | 7,480万 |
| パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜 | 2020 | 77戸 | - | - |
| 百合丘マンション | 1965 | 25戸 | 14.2万 | 550万 |
| 新百合ヶ丘パークハウス4番街 | 2001 | 84戸 | 120.6万 | 9,480万 |
| ルイシャトレ百合ケ丘ヒルズ | 1997 | 17戸 | 46.4万 | 3,600万 |
| ファミールヒルズ新百合ヶ丘 | 2002 | 17戸 | 72.4万 | 5,680万 |
| 百合ヶ丘ハイツ | 1968 | 30戸 | 17.7万 | 870万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,980万円 | 83.18㎡ | 120万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.7万 | 70.8万 | - | 84.2万 | 87.3万 | 90.2万 | 92.5万 | 99.0万 |
| 3SLDK | 65.8万 | - | - | - | 101.3万 | - | - | 92.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 86.7万 | - | 104.8万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 74.8万 | - | - | 82.3万 | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 98.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 92.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,740万 | 92.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,770万 | 83.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 103.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 87.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 82.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 88.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 95.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,080万 | 96.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,650万 | 84.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 101.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 84.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 83.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,080万 | 89.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 73.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 74.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,580万 | 65.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 64.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,900万 | 65.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,560万 | 66.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 70.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。