藤和新百合ヶ丘コープ
神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目11-3 | 築39年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2026年は62.3万/㎡へ、13年間で96.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2018年には105,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
38.0〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 46.2万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 68.7㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均2,755万円です。2SLDKが最も高く平均2,781万円、2LDKは平均2,648万円です。
2SLDK
2,781万
11件
2LDK
2,648万
6件
3LDK
2,755万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 2,781万 | 2,380万 | 3,290万 |
| 2LDK | 6件 | 2,648万 | 1,907万 | 3,180万 |
| 3LDK | 21件 | 2,755万 | 2,224万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-2階（40.4万円）と比べて3.8万円（+9.4%）高くなっています。
1-2階
21件
40.4万/㎡
3階以上
17件
44.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 56.75m² ～ 77.51m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 北島工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新百合ヶ丘駅
小田急線 / 小田急多摩線
🚉
徒歩10分
百合ヶ丘駅
小田急線
学区情報
小学校
百合丘小学校
中学校
西生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和新百合ヶ丘コープ | 1987 | 49戸 | 62.3万 | 3,780万 |
| プレシス新百合ヶ丘 | 2019 | 65戸 | - | - |
| フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージ | 2001 | 22戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシア | 2002 | 62戸 | - | - |
| ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘 | 2019 | 35戸 | - | - |
| ヒルズ新百合ヶ丘 | 2001 | 37戸 | 97.1万 | 9,798万 |
| プラウド新百合ヶ丘 | 2005 | 33戸 | 60.9万 | 4,680万 |
| アスティア新百合ヶ丘 | 2008 | 21戸 | 49.9万 | 4,000万 |
| フェアロージュ新百合ヶ丘アーク・ステージ | 2001 | 34戸 | - | - |
| アールブラン新百合ヶ丘 | 2010 | 58戸 | - | - |
| ファミールヒルズ新百合ヶ丘 | 2002 | 17戸 | 72.4万 | 5,680万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | - | - | 41.5万 | 41.2万 | 46.9万 | 61.5万 | 62.3万 |
| 2SLDK | 36.9万 | 42.9万 | 40.0万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 32.7万 | 43.9万 | 43.6万 | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 47.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 47.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,720万 | 37.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 42.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 42.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,570万 | 37.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,570万 | 37.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.99万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額107,714円。3LDKなら月額107,714円が相場です。
2LDK
97,000〜115,000円
104,250円
3LDK
100,000〜118,000円
107,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 106,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 106,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,522円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。