ザ・パークハウス上麻生
神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目9-10 | 築11年 | 169戸
推定相場
ザ・パークハウス上麻生
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.7万円。周辺エリア平均（62.9万円）を20.4%上回って、川崎市麻生区全体の平均（46.3万円）を63.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.2万/㎡から2025年は75.9万/㎡へ、10年間で28.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜176,700円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.7万円/㎡
レンジ
66.1〜89.4万円/㎡
市区町村ベースライン
45.3万円/㎡
補正係数 ×1.717
代表面積 74.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 380件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・41件）で、平均4,136万円です。4LDKが最も高く平均5,369万円、2SLDKは平均3,697万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,697万 | 3,308万 | 4,565万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,196万 | 4,025万 | 4,400万 |
| 3LDK | 41件 | 4,136万 | 3,141万 | 5,463万 |
| 4LDK | 10件 | 5,369万 | 4,699万 | 6,857万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.8万円で、1-5階（57.7万円）と比べて6.1万円（+10.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 169戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 98.71m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 三菱倉庫 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
柿生駅
小田急線
学区情報
小学校
川崎市立柿生小学校
中学校
川崎市立麻生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス上麻生 | 2015 | 169戸 | 75.7万 | 6,980万 |
| プラウド上麻生 | 2013 | 69戸 | 77.8万 | 5,680万 |
| 小田急コアロード新百合ヶ丘南 | 2001 | 51戸 | 59.0万 | 4,498万 |
| メイフラワー柿生 | 1982 | 7戸 | 22.6万 | 1,390万 |
| ジェイパーク新百合ヶ丘 | 2000 | 52戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| ジェイパーク新百合ヶ丘プレフェーレ | 2000 | 53戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| イニシア上麻生 | 2014 | 30戸 | - | - |
| グランドメゾン上麻生 | 2005 | 38戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション柿生 | 1988 | 10戸 | - | - |
| プレミスト上麻生 | 2018 | 73戸 | - | - |
| ミオカステーロ新百合ヶ丘1 | 2005 | 20戸 | 46.8万 | 3,280万 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 58.5万 | 57.2万 | - | - | - | - | - | 78.3万 |
| 2SLDK | - | - | 52.1万 | - | - | 57.5万 | - | 68.6万 |
| 3SLDK | 58.0万 | - | - | - | - | - | 73.3万 | - |
| 3LDK | 56.7万 | 54.8万 | 54.6万 | 55.5万 | 61.8万 | 67.8万 | 61.6万 | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 75.73万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 77.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 81.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,900万 | 64.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,800万 | 67.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 53.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 51.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 58.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,970万 | 55.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 57.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,970万 | 55.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 56.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 57.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.22万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額175,525円。3LDKなら月額175,525円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 218,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 181,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 172,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 193,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 172,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 152,000円 | 2,094円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。