岡上の一戸建て相場

Name: 岡上の一戸建て相場データ（川崎市麻生区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市麻生区岡上 | 136件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市麻生区岡上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約136件、前年比+9.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岡上の一戸建て

126件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,431万円

うち土地分

3,890万円

うち建物分

542万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,122万円。軽量鉄骨造（4,041万円）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,122万

4件

木造

4,274万

121件

軽量鉄骨造

4,041万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,111万

8件

80〜100㎡

3,488万

35件

100〜120㎡

4,668万

68件

120〜150㎡

4,227万

11件

150㎡以上

8,980万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,586万

12件

4〜6m

4,458万

73件

6〜8m

5,368万

27件

8m以上

4,487万

18件

岡上 26.4万/㎡川崎市麻生区内 19位/23地区

平均㎡単価

26.4万/㎡

前年比 ▲9.5%

平均価格

3,820万円

取引実績

136件

平均面積

161㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

31万

35万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,914万円

14件

３ＬＤＫ

3,625万円

4件

５ＤＫ

1,500万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 20.6万/㎡

2026年第1四半期 6,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 48.9万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 22.3万/㎡

2026年第1四半期 6,200万円 175㎡〜 35.4万/㎡

2026年第1四半期 6,600万円 135㎡〜 48.9万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 195㎡〜 25.1万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 130㎡〜 33.1万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 220㎡〜 7.3万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 155㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 18.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市麻生区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	173,142	-
2017	175,038	-
2019	177,787	+1,142
2021	178,567	+292
2023	178,214	+198
2024	177,976	+222

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%

川崎市麻生区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市麻生区の一戸建てマップ

川崎市麻生区内のエリアランキング

岡上は川崎市麻生区内23地区中19位（上位17%）。単価26.4万/㎡。 1つ上の虹ケ丘とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 万福寺

55.7万

+111%

8 白鳥

33.1万

+25%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 高石

32.5万

+23%

16 細山

28.7万

+9%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 下麻生

28.6万

+8%

18 虹ケ丘

27.1万

+3%

19 岡上 ◀

26.4万

―

20 多摩美

25.9万

-2%

21 東百合丘

25.0万

-5%

22 向原

24.5万

-7%

23 王禅寺東

24.3万

-8%

最寄り駅の相場

岡上周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市麻生区岡上６丁目１４６２番１６５	13.7万/㎡	-	住宅	鶴川 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岡上の他の不動産相場