向原の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区向原 | 132件の成約データ
神奈川県川崎市麻生区向原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約132件、前年比-26.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,058万円。木造（4,831万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,058万
木造
121件
4,831万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,433万
80〜100㎡
19件
4,386万
100〜120㎡
69件
5,261万
120〜150㎡
24件
4,286万
150㎡以上
13件
4,879万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,892万
6〜8m
84件
5,009万
8m以上
22件
5,225万
平均㎡単価
24.5万/㎡
前年比 ▼26.4%
平均価格
3,973万円
取引実績
132件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,011万円
18件
３ＬＤＫ
3,625万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,450万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
31.5万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,142 | - |
| 2017 | 175,038 | - |
| 2019 | 177,787 | +1,142 |
| 2021 | 178,567 | +292 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
| 2024 | 177,976 | +222 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
向原は川崎市麻生区内23地区中22位（上位4%）。
単価24.5万/㎡。
1つ上の東百合丘とは2%の差。
向原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区向原３丁目１７番１３ | 14.7万/㎡ | - | 住宅 | 新百合ヶ丘 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）