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鎌倉市の不動産相場

神奈川県鎌倉市 | 44地区 | 8,823件の成約データ

神奈川県鎌倉市の不動産相場(8,823件の成約データ)。マンション平均㎡単価48.0万円(神奈川県内15位/52市区町村)。5年で+33.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 15位/52市区町村 全国上位 10% 前年比 -4.2% 5年変動 +33.1% 県平均比 +23.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-8.4%
成約 直近2年
59.9万/㎡
売出 148件
54.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-4.7%
成約 直近2年
25.8万/㎡
売出 369件
24.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+44.6%
成約 直近2年
37.4万/㎡
売出 584件
54.2万/㎡

売出価格は成約価格より約45%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.29%
賃料相場 2,876円/㎡/月
物件価格 54.9万円/㎡
計算式 月2,876円 × 12 ÷ 54.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
72万48万24万0
40万
57万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 48.0/㎡ 2,016件 -4.2%
土地 20.7/坪 2,713件 -2.0%
一戸建て 30.5/㎡ 4,094件 -2.8%

鎌倉市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+844人/年
🟢 購買力: 平均所得519万円(全国平均の1.37倍)
🟡 供給: 空き家率10.8%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-10.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
21万11万0
17.7万人
17.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 177,458 79,660 - -689
2015 176,900 79,747 - -792
2016 176,393 79,955 - -812
2017 176,242 80,438 - -988
2018 176,369 80,986 +958 -876
2019 176,408 81,479 +1,109 -1,031
2020 177,053 82,485 +1,379 -1,055
2021 177,051 83,054 +1,129 -1,158
2022 176,460 83,361 +855 -1,465
2023 175,625 83,491 +548 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.1%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少19,587人 / 生産年齢98,856人 / 高齢53,378人(高齢化率31.1%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
602万301万0
468万円
519万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 519万円(2023年)
全国平均の1.37倍
5年間の変化: +1.9%/年
納税義務者数: 88,357人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
86,040
空き家数
9,290
空き家率
10.8%
空き家率の変化: 2018年 11.6%2023年 10.8% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
19万16万13万
17.1万人
15.6万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 170,691 -2.8% -
2030 167,601 -4.6% -
2035 164,436 -6.4% -
2040 161,425 -8.1% -
2045 158,830 -9.6% -
2050 156,498 -10.9% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

鎌倉市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
49地点
平均公示価格
25.4/㎡
住宅地 平均
20.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
38万25万13万0
33万
25万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
鎌倉市大船1丁目180番15 77.8/㎡ +3.0% 店舗 大船 100m
鎌倉市小町2丁目279番外 70.0/㎡ +5.3% 店舗,事務所 鎌倉 400m
鎌倉市御成町129番7 69.0/㎡ +5.0% その他 鎌倉 80m
鎌倉市扇ガ谷1丁目150番4 45.7/㎡ +5.5% 住宅 鎌倉 300m
鎌倉市小町1丁目343番1 42.4/㎡ +5.5% 住宅 鎌倉 400m
鎌倉市大船1丁目336番52 41.5/㎡ +1.5% 店舗,事務所 大船 300m
鎌倉市由比ガ浜2丁目1014番19 39.6/㎡ +5.0% 住宅,その他 鎌倉 1000m
鎌倉市大船2丁目316番209 37.0/㎡ +3.9% 店舗,事務所 大船 250m
鎌倉市佐助1丁目652番16 36.3/㎡ +5.2% 住宅 鎌倉 700m
鎌倉市大船2丁目275番1 36.0/㎡ +4.0% 住宅 大船 450m
鎌倉市長谷2丁目25番7 35.9/㎡ +2.9% 住宅,店舗 長谷 250m
鎌倉市七里ガ浜2丁目1331番158外 34.9/㎡ +7.4% 住宅 鎌倉高校前 600m
鎌倉市大船3丁目977番24 33.3/㎡ +4.4% 住宅 大船 850m
鎌倉市長谷1丁目227番30 31.8/㎡ +5.0% 住宅 鎌倉 1500m
鎌倉市長谷5丁目348番9 28.5/㎡ +3.3% 住宅 鎌倉 1400m
鎌倉市大船5丁目1500番77 26.5/㎡ +3.9% 住宅 大船 1100m
鎌倉市大町3丁目1814番1外 25.8/㎡ +3.2% 住宅 鎌倉 1300m
鎌倉市大町4丁目2386番10 25.0/㎡ +2.5% 住宅 鎌倉 1200m
鎌倉市材木座4丁目249番4 23.8/㎡ +4.4% 住宅 鎌倉 1300m
鎌倉市常盤字下耕地58番3 23.1/㎡ +0.9% 住宅,店舗,事務所 湘南深沢 100m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)