常盤の一戸建て相場

Name: 常盤の一戸建て相場データ（鎌倉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県鎌倉市常盤 | 63件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県鎌倉市常盤の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.4万円（成約63件、前年比+44.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

常盤の一戸建て

57件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,249万円

うち土地分

5,353万円

うち建物分

896万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,564万円。木造（5,472万円）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

15,564万

5件

軽量鉄骨造

6,638万

3件

木造

5,472万

52件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,426万

3件

80〜100㎡

4,395万

12件

100〜120㎡

5,294万

19件

120〜150㎡

6,920万

9件

150㎡以上

10,340万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,204万

27件

6〜8m

6,904万

16件

8m以上

9,005万

14件

常盤 28.4万/㎡鎌倉市内 21位/40地区

平均㎡単価

28.4万/㎡

前年比 ▲44.8%

平均価格

5,208万円

取引実績

63件

平均面積

231㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

39万

20万

'08'11'14'18'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,383万円

6件

４ＬＤＫ

5,100万円

3件

２ＬＤＫ

4,400万円

2件

５ＬＤＫ

8,400万円

1件

５Ｋ＋Ｓ

2,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,500万円 270㎡〜・４ＬＤＫ 20.4万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 49.6万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 300㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 17.3万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 280㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 16.1万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 105㎡〜 41.9万/㎡

2025年第2四半期 5,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 35.5万/㎡

2025年第2四半期 5,600万円 300㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.7万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 105㎡〜・２ＬＤＫ 42.9万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 120㎡〜 25.0万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 25.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鎌倉市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,900	-
2017	176,242	-
2019	176,408	+1,109
2021	177,051	+1,129
2023	175,625	+548
2024	174,535	+276

所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%

鎌倉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌倉市の一戸建てマップ

鎌倉市内のエリアランキング

常盤は鎌倉市内40地区中21位（上位48%）。単価28.4万/㎡。 1つ上の手広とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 由比ガ浜

52.7万

+85%

14 扇ガ谷

34.6万

+22%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 山崎

34.2万

+20%

16 腰越

33.1万

+16%

17 稲村ガ崎

31.3万

+10%

18 大町

29.1万

+2%

19 西御門

29.0万

+2%

20 手広

28.6万

+1%

21 常盤 ◀

28.4万

―

22 玉縄

28.1万

-1%

23 今泉

28.0万

-1%

24 七里ガ浜東

27.7万

-2%

25 津西

27.7万

-3%

26 山ノ内

27.1万

-5%

27 津

25.9万

-9%

28 二階堂

25.9万

-9%

お手頃帯（29〜40位）

29 寺分

24.4万

-14%

40 今泉台

16.7万

-41%

他 10 地区

最寄り駅の相場

常盤周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌倉市常盤字下耕地５８番３	23.1万/㎡	+0.9%	住宅,店舗,事務所	湘南深沢 100m
鎌倉市常盤字仲ノ坂９３７番１６８	14.9万/㎡	+1.4%	住宅	鎌倉 1800m
鎌倉市常盤字上耕地３１８番２	14.3万/㎡	+1.4%	住宅	湘南深沢 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

常盤の他の不動産相場