稲村ガ崎の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市稲村ガ崎 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県鎌倉市稲村ガ崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約94件、前年比-3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,139万円。木造（7,106万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
8,139万
ＲＣ
6件
8,011万
木造
80件
7,106万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
4,537万
80〜100㎡
22件
5,994万
100〜120㎡
32件
7,351万
120〜150㎡
15件
6,973万
150㎡以上
16件
10,331万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
5,852万
4〜6m
63件
7,516万
6〜8m
7件
7,075万
8m以上
8件
6,922万
平均㎡単価
31.3万/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
5,665万円
取引実績
94件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
51万
48万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
42
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
29
築26-30年
15
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,229万円
7件
４ＬＤＫ
8,557万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,150万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
2件
２ＬＤＫ
9,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
５ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
51.0万/㎡
2026年第1四半期
8,700万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
100㎡〜
51.0万/㎡
2025年第4四半期
8,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.9万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
1450㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第2四半期
7,400万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
稲村ガ崎は鎌倉市内40地区中17位（上位57%）。
単価31.3万/㎡。
1つ上の腰越とは6%の差。
中価格帯（15〜28位）
稲村ガ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市稲村ガ崎４丁目５９１番２ | 18.5万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 稲村ヶ崎 250m |
| 鎌倉市稲村ガ崎５丁目７３２番７２ | 17.4万/㎡ | +2.4% | その他 | 稲村ヶ崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）