西御門の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市西御門 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県鎌倉市西御門の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約33件、前年比+100.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
6,060万
100〜120㎡
6件
5,870万
120〜150㎡
10件
7,178万
150㎡以上
6件
10,504万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
6,129万
4〜6m
23件
7,422万
平均㎡単価
29.0万/㎡
前年比 ▲100.8%
平均価格
5,600万円
取引実績
33件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
14万
'09'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
32
築11-15年
38
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,467万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
2件
４ＬＤＫ
3,200万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
38.0万/㎡
2025年第3四半期
6,900万円
220㎡〜
31.4万/㎡
2025年第2四半期
6,900万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
165㎡〜
24.2万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
360㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.9万/㎡
2024年第1四半期
8,800万円
175㎡〜
50.3万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
395㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
160㎡〜
18.8万/㎡
2022年第3四半期
9,900万円
300㎡〜
33.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
西御門は鎌倉市内40地区中19位（上位53%）。
単価29.0万/㎡。
1つ上の大町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）