寺分の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市寺分 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県鎌倉市寺分の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約101件、前年比-39.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,225万円。木造（6,175万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
8,225万
鉄骨造
3件
7,591万
木造
89件
6,175万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
5,558万
80〜100㎡
12件
5,170万
100〜120㎡
41件
6,169万
120〜150㎡
17件
5,914万
150㎡以上
26件
7,495万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
7,622万
4〜6m
64件
6,246万
6〜8m
16件
6,013万
8m以上
9件
7,118万
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▼39.5%
平均価格
4,754万円
取引実績
101件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
27万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,990万円
10件
４ＬＤＫ
5,029万円
7件
５ＬＤＫ
4,650万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,450万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3万/㎡
2025年第1四半期
7,600万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
250㎡〜
17.6万/㎡
2024年第3四半期
5,900万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5万/㎡
2024年第3四半期
5,900万円
240㎡〜
24.6万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
220㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
寺分は鎌倉市内40地区中29位（上位28%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の二階堂とは6%の差。