極楽寺の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市極楽寺 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県鎌倉市極楽寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,462万円。軽量鉄骨造（4,654万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
5,462万
軽量鉄骨造
3件
4,654万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,473万
80〜100㎡
11件
5,408万
100〜120㎡
12件
5,748万
120〜150㎡
8件
7,494万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,903万
4〜6m
21件
6,264万
平均㎡単価
23.1万/㎡
平均価格
4,162万円
取引実績
41件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
31万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
24
築11-15年
35
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,350万円
2件
２ＤＫ
1,260万円
2件
２ＬＤＫ
5,400万円
1件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,500万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
300㎡〜
11.3万/㎡
2024年第4四半期
5,400万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
54.0万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
・２ＤＫ
27.1万/㎡
2024年第1四半期
6,500万円
160㎡〜
40.6万/㎡
2023年第3四半期
6,200万円
150㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
195㎡〜
16.4万/㎡
2022年第3四半期
5,200万円
145㎡〜
35.9万/㎡
2022年第3四半期
5,200万円
310㎡〜
16.8万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
極楽寺は鎌倉市内40地区中32位（上位20%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の笛田とは2%の差。