城廻の一戸建て相場

Name: 城廻の一戸建て相場データ（鎌倉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県鎌倉市城廻 | 127件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県鎌倉市城廻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約127件、前年比+34.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

城廻の一戸建て

110件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,807万円

うち土地分

3,911万円

うち建物分

896万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,545万円。ＲＣ（3,750万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,545万

7件

木造

4,912万

104件

ＲＣ

3,750万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,083万

17件

100〜120㎡

5,087万

67件

120〜150㎡

4,901万

25件

150㎡以上

6,089万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,495万

4件

4〜6m

5,024万

59件

6〜8m

4,901万

35件

8m以上

5,232万

24件

城廻 22.5万/㎡鎌倉市内 35位/40地区

平均㎡単価

22.5万/㎡

前年比 ▲34.9%

平均価格

3,815万円

取引実績

127件

平均面積

184㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

18万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,063万円

16件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,950万円

4件

３ＬＤＫ

4,050万円

4件

５ＬＤＫ

4,250万円

2件

２ＬＤＫ

3,750万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

７ＬＤＫ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,200万円 125㎡〜・２ＬＤＫ 41.6万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 220㎡〜 22.7万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 190㎡〜 5.8万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 115㎡〜 38.3万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 220㎡〜・７ＬＤＫ 22.7万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 250㎡〜 22.0万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第2四半期 5,500万円 130㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 42.3万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 140㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.9万/㎡

2025年第1四半期 5,400万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 32.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鎌倉市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,900	-
2017	176,242	-
2019	176,408	+1,109
2021	177,051	+1,129
2023	175,625	+548
2024	174,535	+276

所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%

鎌倉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌倉市の一戸建てマップ

鎌倉市内のエリアランキング

城廻は鎌倉市内40地区中35位（上位13%）。単価22.5万/㎡。 1つ上の鎌倉山とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 由比ガ浜

52.7万

+134%

14 扇ガ谷

34.6万

+54%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 山崎

34.2万

+52%

28 二階堂

25.9万

+15%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 寺分

24.4万

+9%

30 西鎌倉

23.9万

+6%

31 笛田

23.7万

+5%

32 極楽寺

23.1万

+3%

33 関谷

22.8万

+1%

34 鎌倉山

22.6万

+0%

35 城廻 ◀

22.5万

―

36 梶原

22.3万

-1%

37 高野

21.7万

-4%

38 浄明寺

20.7万

-8%

39 十二所

18.9万

-16%

40 今泉台

16.7万

-26%

最寄り駅の相場

城廻周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌倉市城廻字中村４２３番１２８	13.1万/㎡	+0.8%	住宅	大船 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

城廻の他の不動産相場

🏞️ 土地

城廻の土地相場 →