扇ガ谷の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市扇ガ谷 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県鎌倉市扇ガ谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約42件、前年比-69.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
4,585万
80〜100㎡
13件
7,798万
100〜120㎡
10件
5,802万
120〜150㎡
4件
10,558万
150㎡以上
6件
16,609万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
7,936万
4〜6m
25件
8,473万
平均㎡単価
34.6万/㎡
前年比 ▼69.7%
平均価格
6,257万円
取引実績
42件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
24万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
39
築16-20年
31
築21-25年
41
築26-30年
40
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,450万円
6件
２ＬＤＫ
5,250万円
2件
３ＤＫ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
9,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,500万円
1件
６Ｋ
6,300万円
1件
４ＬＤＫ
8,600万円
1件
１Ｋ
15,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
15,000万円
620㎡〜
・１Ｋ
24.2万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
255㎡〜
・３ＤＫ
8.6万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0万/㎡
2024年第4四半期
8,700万円
120㎡〜
72.5万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
115㎡〜
40.9万/㎡
2023年第3四半期
8,600万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
35.1万/㎡
2023年第2四半期
9,000万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
34.6万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
扇ガ谷は鎌倉市内40地区中14位（上位65%）。
単価34.6万/㎡。
1つ上の植木とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
扇ガ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市扇ガ谷１丁目１５０番４ | 45.7万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 鎌倉 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）