腰越の一戸建て相場

Name: 腰越の一戸建て相場データ（鎌倉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県鎌倉市腰越 | 252件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県鎌倉市腰越の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約252件、前年比-16.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

腰越の一戸建て

234件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,671万円

うち土地分

4,775万円

うち建物分

896万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,128万円。軽量鉄骨造（5,377万円）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,128万

6件

鉄骨造

11,080万

8件

木造

5,712万

213件

軽量鉄骨造

5,377万

17件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,454万

27件

80〜100㎡

5,132万

69件

100〜120㎡

6,062万

69件

120〜150㎡

6,274万

51件

150㎡以上

10,728万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,835万

58件

4〜6m

6,131万

120件

6〜8m

7,245万

29件

8m以上

6,260万

30件

腰越 33.1万/㎡鎌倉市内 16位/40地区

平均㎡単価

33.1万/㎡

前年比 ▼16.1%

平均価格

4,658万円

取引実績

252件

平均面積

164㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

27万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,327万円

11件

３ＬＤＫ

4,940万円

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,533万円

6件

２ＬＤＫ

5,800万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

9,167万円

3件

５ＬＤＫ

3,867万円

3件

７ＬＤＫ

11,000万円

2件

７ＤＫ

5,150万円

2件

６Ｋ

2,200万円

1件

４Ｋ＋Ｓ

6,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 120㎡〜・６ＤＫ＋Ｓ 35.0万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 22.9万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 175㎡〜・７ＬＤＫ 62.9万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 140㎡〜 33.6万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 210㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 22.4万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 215㎡〜・５ＬＤＫ 5.6万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 52.5万/㎡

2025年第4四半期 5,800万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 82.9万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 11,000万円 210㎡〜・２ＬＤＫ 52.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鎌倉市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,900	-
2017	176,242	-
2019	176,408	+1,109
2021	177,051	+1,129
2023	175,625	+548
2024	174,535	+276

所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%

鎌倉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌倉市の一戸建てマップ

鎌倉市内のエリアランキング

腰越は鎌倉市内40地区中16位（上位60%）。単価33.1万/㎡。 1つ上の山崎とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 由比ガ浜

52.7万

+59%

14 扇ガ谷

34.6万

+5%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 山崎

34.2万

+3%

16 腰越 ◀

33.1万

―

17 稲村ガ崎

31.3万

-5%

18 大町

29.1万

-12%

19 西御門

29.0万

-12%

20 手広

28.6万

-14%

21 常盤

28.4万

-14%

22 玉縄

28.1万

-15%

23 今泉

28.0万

-15%

24 七里ガ浜東

27.7万

-16%

25 津西

27.7万

-16%

26 山ノ内

27.1万

-18%

27 津

25.9万

-22%

28 二階堂

25.9万

-22%

お手頃帯（29〜40位）

29 寺分

24.4万

-26%

40 今泉台

16.7万

-50%

他 10 地区

最寄り駅の相場

腰越周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌倉市腰越１丁目３４８番７２	17.7万/㎡	+2.3%	住宅	鎌倉高校前 400m
鎌倉市腰越字猫池ヶ谷１３３０番３３	16.2万/㎡	+1.3%	住宅	西鎌倉 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

腰越の他の不動産相場

🏞️ 土地

腰越の土地相場 →