今泉の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市今泉 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県鎌倉市今泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.0万円（成約52件、前年比-15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,138万円。軽量鉄骨造（4,108万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
4,138万
軽量鉄骨造
5件
4,108万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
25件
3,796万
100〜120㎡
19件
4,816万
150㎡以上
4件
5,155万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,314万
4〜6m
21件
4,527万
6〜8m
19件
4,275万
平均㎡単価
28.0万/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
3,304万円
取引実績
52件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
40万
'08'11'13'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
43
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
12
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,917万円
6件
３ＬＤＫ
3,560万円
5件
２ＬＤＫ
4,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５ＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.5万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
220㎡〜
・５ＤＫ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
185㎡〜
25.9万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.8万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第2四半期
600万円
80㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
今泉は鎌倉市内40地区中23位（上位43%）。
単価28.0万/㎡。
1つ上の玉縄とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市今泉台１丁目１３０１番１５ | 10.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 大船 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）