津西の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市津西 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県鎌倉市津西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約79件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,507万円。木造（5,715万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,507万
木造
73件
5,715万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
4,511万
80〜100㎡
30件
5,205万
100〜120㎡
27件
6,113万
120〜150㎡
9件
5,694万
150㎡以上
8件
8,331万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,774万
4〜6m
50件
5,991万
6〜8m
11件
7,102万
8m以上
7件
5,505万
平均㎡単価
27.7万/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
4,377万円
取引実績
79件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
36万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
37
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,736万円
11件
３ＬＤＫ
3,714万円
7件
２ＬＤＫ
5,300万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
125㎡〜
18.4万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
240㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第1四半期
8,800万円
165㎡〜
53.3万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
125㎡〜
30.4万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
360㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
津西は鎌倉市内40地区中25位（上位38%）。
単価27.7万/㎡。
1つ上の七里ガ浜東とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
津西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市津西１丁目８５５番７０ | 15.6万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 片瀬山 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）