玉縄の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市玉縄 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県鎌倉市玉縄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.1万円（成約125件、前年比+17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,587万円。木造（6,127万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
7,587万
木造
104件
6,127万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
4,230万
80〜100㎡
22件
4,984万
100〜120㎡
50件
6,352万
120〜150㎡
23件
5,978万
150㎡以上
22件
10,374万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
53件
5,813万
6〜8m
53件
6,950万
8m以上
14件
8,822万
平均㎡単価
28.1万/㎡
前年比 ▲17.3%
平均価格
5,042万円
取引実績
125件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
36万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,188万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,080万円
5件
３ＬＤＫ
3,450万円
4件
２ＬＤＫ
5,133万円
3件
５ＬＤＫ
4,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,450万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
６ＬＤＫ
5,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
195㎡〜
・２ＬＤＫ
12.8万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
21.0万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2026年第1四半期
14,000万円
185㎡〜
75.7万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
485㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.4万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.7万/㎡
2025年第3四半期
7,800万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
玉縄は鎌倉市内40地区中22位（上位45%）。
単価28.1万/㎡。
1つ上の常盤とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）