玉縄の土地相場
神奈川県鎌倉市玉縄 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県鎌倉市玉縄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価73.9万円（成約89件、前年比+12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が159,978円高くなります。
4〜6m
38件
66万/坪
6〜8m
37件
80万/坪
8m以上
12件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価91万円で最も高く、袋地等（48万円）と比べて91%の差があります。
長方形
17件
91万/坪
台形
6件
85万/坪
ほぼ長方形
30件
79万/坪
ほぼ整形
5件
77万/坪
ほぼ正方形
3件
68万/坪
ほぼ台形
13件
64万/坪
不整形
11件
55万/坪
袋地等
3件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北西
9件
91万/坪
南西
21件
80万/坪
南東
8件
79万/坪
北
6件
79万/坪
北東
15件
77万/坪
西
8件
75万/坪
東
8件
59万/坪
南
14件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
2件
平均坪単価
73.9万/坪
22.4万/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
4,131万円
取引実績
89件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万126万84万42万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2026年は坪126万円へ、18年間で+33.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,100万円
48坪〜（160㎡〜）
126.0万/坪
2025年第2四半期
7,100万円
127坪〜（420㎡〜）
55.9万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2025年第2四半期
32,000万円
218坪〜（720㎡〜）
146.9万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
54坪〜（180㎡〜）
73.5万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
50坪〜（165㎡〜）
90.2万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
41坪〜（135㎡〜）
85.7万/坪
2023年第3四半期
6,700万円
115坪〜（380㎡〜）
58.3万/坪
2023年第1四半期
9,000万円
139坪〜（460㎡〜）
64.7万/坪
2022年第4四半期
5,200万円
51坪〜（170㎡〜）
101.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
玉縄は鎌倉市内36地区中15位（上位58%）。
坪単価73.9万/坪。
1つ上の大町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）