山ノ内の土地相場
神奈川県鎌倉市山ノ内 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県鎌倉市山ノ内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.9万円（成約87件、前年比+55.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が214,848円高くなります。
4m未満
30件
68万/坪
4〜6m
42件
68万/坪
6〜8m
8件
89万/坪
8m以上
7件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価82万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
31件
82万/坪
ほぼ台形
8件
80万/坪
長方形
8件
76万/坪
袋地等
3件
65万/坪
ほぼ整形
9件
61万/坪
不整形
26件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
北東
11件
87万/坪
南東
15件
77万/坪
南
8件
76万/坪
南西
20件
70万/坪
北西
13件
68万/坪
東
7件
59万/坪
北
4件
57万/坪
西
9件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
5件
平均坪単価
68.9万/坪
20.8万/㎡
前年比 ▲55.2%
平均価格
4,518万円
取引実績
87件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
166万124万82万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪118万円へ、17年間で+144.4%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
16,000万円
136坪〜（450㎡〜）
117.5万/坪
2024年第3四半期
7,100万円
94坪〜（310㎡〜）
75.7万/坪
2023年第3四半期
6,200万円
54坪〜（180㎡〜）
113.9万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
136坪〜（450㎡〜）
25.0万/坪
2023年第1四半期
7,500万円
64坪〜（210㎡〜）
118.1万/坪
2022年第3四半期
7,000万円
79坪〜（260㎡〜）
89.0万/坪
2022年第3四半期
5,000万円
41坪〜（135㎡〜）
122.4万/坪
2022年第2四半期
7,000万円
154坪〜（510㎡〜）
45.4万/坪
2022年第1四半期
4,600万円
32坪〜（105㎡〜）
144.8万/坪
2021年第2四半期
4,800万円
79坪〜（260㎡〜）
61.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
山ノ内は鎌倉市内36地区中18位（上位50%）。
坪単価68.9万/坪。
1つ上の腰越とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）