今泉台の土地相場
神奈川県鎌倉市今泉台 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県鎌倉市今泉台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.0万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,691円高くなります。
4〜6m
37件
42万/坪
6〜8m
25件
37万/坪
8m以上
7件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ台形（38万円）と比べて13%の差があります。
正方形
5件
43万/坪
ほぼ正方形
8件
43万/坪
不整形
4件
40万/坪
台形
8件
40万/坪
長方形
15件
39万/坪
ほぼ長方形
18件
39万/坪
ほぼ台形
12件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南西
16件
46万/坪
南東
9件
43万/坪
南
7件
42万/坪
西
7件
38万/坪
北西
8件
38万/坪
北東
13件
36万/坪
東
6件
36万/坪
北
4件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
36件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
38.0万/坪
11.5万/㎡
平均価格
2,423万円
取引実績
70件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万53万39万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪32万円へ、17年間で35.6%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
73坪〜（240㎡〜）
31.7万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
67坪〜（220㎡〜）
39.1万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
54坪〜（180㎡〜）
51.4万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
79坪〜（260㎡〜）
31.8万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
106坪〜（350㎡〜）
21.7万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
97坪〜（320㎡〜）
39.3万/坪
2022年第3四半期
3,600万円
79坪〜（260㎡〜）
45.8万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
48坪〜（160㎡〜）
53.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
今泉台は鎌倉市内36地区中36位（上位0%）。
坪単価38.0万/坪。
1つ上の今泉とは4%の差。
今泉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市今泉台１丁目１３０１番１５ | 10.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 大船 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）