笛田の土地相場
神奈川県鎌倉市笛田 | 115件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県鎌倉市笛田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.3万円（成約115件、前年比+96.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,900円高くなります。
4m未満
11件
54万/坪
4〜6m
50件
49万/坪
6〜8m
38件
52万/坪
8m以上
13件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価58万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて34%の差があります。
台形
8件
58万/坪
長方形
12件
58万/坪
ほぼ長方形
38件
57万/坪
ほぼ正方形
8件
54万/坪
ほぼ台形
18件
45万/坪
不整形
25件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
16件
60万/坪
南東
16件
55万/坪
南西
24件
52万/坪
北
8件
50万/坪
北東
12件
49万/坪
東
11件
47万/坪
西
18件
46万/坪
北西
9件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
7件
平均坪単価
49.3万/坪
14.9万/㎡
前年比 ▲96.7%
平均価格
3,481万円
取引実績
115件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万118万78万38万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2026年は坪138万円へ、18年間で+219.8%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,500万円
54坪〜（180㎡〜）
137.7万/坪
2025年第3四半期
3,000万円
76坪〜（250㎡〜）
39.7万/坪
2024年第2四半期
15,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
26.1万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
50坪〜（165㎡〜）
64.1万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
70坪〜（230㎡〜）
46.0万/坪
2023年第2四半期
5,100万円
85坪〜（280㎡〜）
60.2万/坪
2023年第2四半期
400万円
38坪〜（125㎡〜）
10.6万/坪
2023年第1四半期
3,300万円
67坪〜（220㎡〜）
49.6万/坪
2023年第1四半期
2,900万円
50坪〜（165㎡〜）
58.1万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
67坪〜（220㎡〜）
54.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
笛田は鎌倉市内36地区中31位（上位14%）。
坪単価49.3万/坪。
1つ上の梶原とは2%の差。
最寄り駅の相場
笛田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市笛田４丁目１１５２番１４３ | 14.9万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 湘南深沢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）