常盤の土地相場

Name: 常盤の土地相場データ（鎌倉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県鎌倉市常盤 | 68件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県鎌倉市常盤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.5万円（成約68件、前年比+23.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

常盤の土地

68件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

458,616円/坪

推定総額

2,522万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,568円高くなります。

4m未満

69万/坪

3件

4〜6m

61万/坪

39件

6〜8m

57万/坪

14件

8m以上

56万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価67万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて28%の差があります。

ほぼ整形

67万/坪

5件

袋地等

66万/坪

3件

ほぼ台形

64万/坪

7件

ほぼ長方形

64万/坪

19件

不整形

56万/坪

21件

長方形

52万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

南西

76万/坪

9件

南東

62万/坪

5件

東

60万/坪

12件

北

59万/坪

9件

南

58万/坪

16件

北東

49万/坪

14件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

1件

倉庫

1件

常盤 58.5万/坪(17.7万/㎡) 鎌倉市内 26位/36地区

平均坪単価

58.5万/坪

17.7万/㎡

前年比 ▲23.0%

平均価格

3,869万円

取引実績

68件

平均面積

72坪

238㎡

相場の動き

坪単価の推移

106万83万60万37万

2008201120142017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪59万円から2026年は坪53万円へ、18年間で9.7%下落（年平均-0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 60坪〜（200㎡〜） 52.9万/坪

2025年第2四半期 1,200万円 24坪〜（80㎡〜） 49.6万/坪

2025年第1四半期 1,900万円 56坪〜（185㎡〜） 34.0万/坪

2024年第4四半期 2,600万円 79坪〜（260㎡〜） 33.1万/坪

2024年第4四半期 1,900万円 50坪〜（165㎡〜） 38.1万/坪

2024年第3四半期 5,400万円 88坪〜（290㎡〜） 61.6万/坪

2024年第1四半期 5,200万円 109坪〜（360㎡〜） 47.8万/坪

2023年第4四半期 4,100万円 47坪〜（155㎡〜） 87.4万/坪

2023年第4四半期 2,800万円 30坪〜（100㎡〜） 92.6万/坪

2023年第1四半期 420万円 14坪〜（45㎡〜） 30.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鎌倉市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,900	-
2017	176,242	-
2019	176,408	+1,109
2021	177,051	+1,129
2023	175,625	+548
2024	174,535	+276

所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%

鎌倉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌倉市の土地マップ

鎌倉市内のエリアランキング

常盤は鎌倉市内36地区中26位（上位28%）。坪単価58.5万/坪。 1つ上の植木とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 小町

120.9万/坪

+107%

12 西御門

77.6万/坪

+33%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 七里ガ浜東

76.3万/坪

+30%

24 極楽寺

59.6万/坪

+2%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 植木

58.9万/坪

+1%

26 常盤 ◀

58.5万/坪

―

27 津西

56.8万/坪

-3%

28 津

55.3万/坪

-5%

29 浄明寺

50.7万/坪

-13%

30 梶原

50.5万/坪

-14%

31 笛田

49.3万/坪

-16%

32 寺分

48.4万/坪

-17%

33 鎌倉山

47.7万/坪

-19%

34 城廻

45.6万/坪

-22%

35 今泉

39.6万/坪

-32%

36 今泉台

38.0万/坪

-35%

最寄り駅の相場

常盤周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌倉市常盤字下耕地５８番３	23.1万/㎡	+0.9%	住宅,店舗,事務所	湘南深沢 100m
鎌倉市常盤字仲ノ坂９３７番１６８	14.9万/㎡	+1.4%	住宅	鎌倉 1800m
鎌倉市常盤字上耕地３１８番２	14.3万/㎡	+1.4%	住宅	湘南深沢 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

常盤の他の不動産相場