極楽寺の土地相場
神奈川県鎌倉市極楽寺 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県鎌倉市極楽寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価59.6万円（成約36件、前年比+74.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が286,267円高くなります。
4m未満
9件
49万/坪
4〜6m
23件
60万/坪
8m以上
4件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ整形（53万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
14件
61万/坪
ほぼ台形
7件
57万/坪
不整形
5件
57万/坪
袋地等
3件
55万/坪
ほぼ整形
3件
53万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
60万/坪
南東
16件
60万/坪
西
3件
52万/坪
東
3件
50万/坪
北東
3件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
59.6万/坪
18.0万/㎡
前年比 ▲74.4%
平均価格
3,795万円
取引実績
36件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+56.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
42坪〜（140㎡〜）
82.6万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
60坪〜（200㎡〜）
44.6万/坪
2024年第3四半期
4,400万円
88坪〜（290㎡〜）
50.2万/坪
2023年第4四半期
610万円
70坪〜（230㎡〜）
8.8万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
115坪〜（380㎡〜）
35.7万/坪
2022年第4四半期
7,300万円
124坪〜（410㎡〜）
58.9万/坪
2022年第3四半期
6,700万円
59坪〜（195㎡〜）
113.6万/坪
2022年第3四半期
4,200万円
41坪〜（135㎡〜）
102.8万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
70坪〜（230㎡〜）
38.8万/坪
2021年第3四半期
5,500万円
115坪〜（380㎡〜）
47.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
極楽寺は鎌倉市内36地区中24位（上位33%）。
坪単価59.6万/坪。
1つ上の手広とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）