西鎌倉の土地相場
神奈川県鎌倉市西鎌倉 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県鎌倉市西鎌倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価59.8万円（成約99件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,008円高くなります。
4〜6m
40件
58万/坪
6〜8m
28件
63万/坪
8m以上
31件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価72万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ台形
3件
72万/坪
長方形
37件
64万/坪
ほぼ長方形
38件
62万/坪
ほぼ正方形
11件
57万/坪
不整形
5件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
24件
66万/坪
南西
4件
64万/坪
北西
7件
63万/坪
南
15件
62万/坪
南東
4件
61万/坪
北
10件
59万/坪
東
27件
58万/坪
北東
8件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
67件
その他
2件
平均坪単価
59.8万/坪
18.1万/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
4,441万円
取引実績
99件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2026年は坪66万円へ、18年間で8.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
64坪〜（210㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
10,000万円
178坪〜（590㎡〜）
56.0万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
82坪〜（270㎡〜）
47.8万/坪
2024年第4四半期
6,000万円
100坪〜（330㎡〜）
60.1万/坪
2024年第4四半期
8,000万円
194坪〜（640㎡〜）
41.3万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
45坪〜（150㎡〜）
88.2万/坪
2024年第2四半期
4,800万円
67坪〜（220㎡〜）
72.1万/坪
2023年第4四半期
6,000万円
88坪〜（290㎡〜）
68.4万/坪
2023年第3四半期
5,200万円
70坪〜（230㎡〜）
74.7万/坪
2023年第3四半期
13,000万円
175坪〜（580㎡〜）
74.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
西鎌倉は鎌倉市内36地区中22位（上位39%）。
坪単価59.8万/坪。
1つ上の山崎とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）