二階堂の土地相場
神奈川県鎌倉市二階堂 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県鎌倉市二階堂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価62.6万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が383,294円高くなります。
4m未満
16件
69万/坪
4〜6m
26件
74万/坪
6〜8m
13件
45万/坪
8m以上
3件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価80万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
12件
80万/坪
長方形
13件
73万/坪
ほぼ整形
3件
67万/坪
ほぼ長方形
17件
61万/坪
不整形
9件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
4件
95万/坪
北西
13件
73万/坪
西
5件
69万/坪
北
4件
66万/坪
南東
12件
63万/坪
南
10件
62万/坪
東
8件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
5件
平均坪単価
62.6万/坪
18.9万/㎡
平均価格
4,374万円
取引実績
58件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2026年は坪52万円へ、18年間で18.1%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,400万円
142坪〜（470㎡〜）
52.0万/坪
2025年第3四半期
3,800万円
76坪〜（250㎡〜）
50.2万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2022年第4四半期
6,200万円
76坪〜（250㎡〜）
82.0万/坪
2022年第2四半期
4,800万円
59坪〜（195㎡〜）
81.4万/坪
2022年第1四半期
6,700万円
278坪〜（920㎡〜）
24.1万/坪
2022年第1四半期
3,500万円
67坪〜（220㎡〜）
52.6万/坪
2021年第4四半期
3,000万円
103坪〜（340㎡〜）
29.2万/坪
2021年第2四半期
4,900万円
51坪〜（170㎡〜）
95.3万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
二階堂は鎌倉市内36地区中20位（上位44%）。
坪単価62.6万/坪。
1つ上の台とは9%の差。
中価格帯（13〜24位）
二階堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市二階堂字西ヶ谷２６７番１５１ | 13.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鎌倉 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）