二階堂の一戸建て相場

Name: 二階堂の一戸建て相場データ（鎌倉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県鎌倉市二階堂 | 102件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県鎌倉市二階堂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約102件、前年比+51.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

二階堂の一戸建て

91件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,830万円

うち土地分

4,934万円

うち建物分

896万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均6,398万円。軽量鉄骨造（4,537万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

6,398万

93件

軽量鉄骨造

4,537万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,431万

4件

80〜100㎡

6,166万

23件

100〜120㎡

5,289万

40件

120〜150㎡

6,922万

18件

150㎡以上

9,406万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,269万

8件

4〜6m

5,799万

61件

6〜8m

6,650万

27件

二階堂 25.9万/㎡鎌倉市内 28位/40地区

平均㎡単価

25.9万/㎡

前年比 ▲51.5%

平均価格

4,706万円

取引実績

102件

平均面積

212㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

26万

46万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,100万円

7件

４ＬＤＫ

4,433万円

6件

２ＬＤＫ

6,875万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,650万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,950万円

2件

１ＤＫ

4,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 285㎡〜・４ＬＤＫ 11.2万/㎡

2026年第1四半期 14,000万円 155㎡〜・２ＬＤＫ 90.3万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 255㎡〜・３ＬＤＫ 47.1万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 170㎡〜 33.5万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 395㎡〜・４ＬＤＫ 15.9万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 195㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 115㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 39.1万/㎡

2025年第3四半期 8,500万円 115㎡〜 73.9万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 26.5万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 130㎡〜・２ＬＤＫ 30.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鎌倉市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,900	-
2017	176,242	-
2019	176,408	+1,109
2021	177,051	+1,129
2023	175,625	+548
2024	174,535	+276

所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%

鎌倉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌倉市の一戸建てマップ

鎌倉市内のエリアランキング

二階堂は鎌倉市内40地区中28位（上位30%）。単価25.9万/㎡。 1つ上の津とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 由比ガ浜

52.7万

+104%

14 扇ガ谷

34.6万

+34%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 山崎

34.2万

+32%

16 腰越

33.1万

+28%

17 稲村ガ崎

31.3万

+21%

18 大町

29.1万

+13%

19 西御門

29.0万

+12%

20 手広

28.6万

+11%

21 常盤

28.4万

+10%

22 玉縄

28.1万

+9%

23 今泉

28.0万

+8%

24 七里ガ浜東

27.7万

+7%

25 津西

27.7万

+7%

26 山ノ内

27.1万

+5%

27 津

25.9万

+0%

28 二階堂 ◀

25.9万

―

お手頃帯（29〜40位）

29 寺分

24.4万

-6%

30 西鎌倉

23.9万

-7%

40 今泉台

16.7万

-35%

他 9 地区

最寄り駅の相場

二階堂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌倉市二階堂字西ヶ谷２６７番１５１	13.4万/㎡	+0.8%	住宅	鎌倉 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

二階堂の他の不動産相場

🏞️ 土地

二階堂の土地相場 →