西鎌倉の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市西鎌倉 | 133件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県鎌倉市西鎌倉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約133件、前年比+4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,532万円。ＲＣ（6,731万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
7,532万
木造
109件
7,002万
ＲＣ
7件
6,731万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,896万
80〜100㎡
11件
6,042万
100〜120㎡
43件
6,557万
120〜150㎡
36件
7,150万
150㎡以上
35件
7,918万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
62件
6,856万
6〜8m
30件
7,234万
8m以上
34件
6,647万
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
5,243万円
取引実績
133件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
37万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
28
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,567万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,060万円
5件
５ＬＤＫ
6,433万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
3件
４ＬＤＫ
5,050万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,400万円
2件
１ＬＤＫ
3,500万円
1件
６ＬＤＫ
9,900万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
290㎡〜
25.2万/㎡
2025年第4四半期
7,300万円
290㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.2万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
240㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第3四半期
8,700万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
555㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
27.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
西鎌倉は鎌倉市内40地区中30位（上位25%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の寺分とは2%の差。