十二所の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市十二所 | 46件の成約データ
神奈川県鎌倉市十二所の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約46件、前年比+65.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,216万
80〜100㎡
16件
3,649万
100〜120㎡
13件
4,802万
120〜150㎡
6件
5,406万
150㎡以上
7件
6,299万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,519万
4〜6m
22件
4,658万
6〜8m
7件
6,051万
8m以上
4件
4,681万
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▲65.1%
平均価格
3,496万円
取引実績
46件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
27万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
11
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,800万円
3件
１ＬＤＫ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ
4,600万円
1件
５ＬＤＫ
6,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
３ＤＫ
3,800万円
1件
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
14,000万円
515㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
145㎡〜
26.2万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
165㎡〜
24.2万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
・１ＬＤＫ
17.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
145㎡〜
12.4万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
270㎡〜
15.2万/㎡
2023年第4四半期
4,600万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
十二所は鎌倉市内40地区中39位（上位3%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の浄明寺とは9%の差。
十二所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市十二所字鑪谷６６５番９ | 11.4万/㎡ | - | 住宅 | 鎌倉 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）