梶原の一戸建て相場

Name: 梶原の一戸建て相場データ（鎌倉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県鎌倉市梶原 | 125件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県鎌倉市梶原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約125件、前年比-5.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

梶原の一戸建て

121件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,655万円

うち土地分

4,759万円

うち建物分

896万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,120万円。木造（5,937万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,120万

5件

木造

5,937万

115件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,860万

5件

80〜100㎡

4,807万

14件

100〜120㎡

6,083万

57件

120〜150㎡

6,011万

22件

150㎡以上

7,254万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,037万

7件

4〜6m

6,019万

73件

6〜8m

6,493万

23件

8m以上

5,722万

19件

梶原 22.3万/㎡鎌倉市内 36位/40地区

平均㎡単価

22.3万/㎡

前年比 ▼5.6%

平均価格

4,489万円

取引実績

125件

平均面積

230㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

28万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,800万円

7件

３ＬＤＫ

6,380万円

5件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,267万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

2件

５ＬＤＫ

4,200万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

8,500万円

1件

５ＤＫ

3,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,600万円 260㎡〜・３ＬＤＫ 33.1万/㎡

2026年第1四半期 880万円 165㎡〜 5.3万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 275㎡〜・３ＬＤＫ 15.6万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 28.8万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 185㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 29.2万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 270㎡〜 15.9万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 135㎡〜 23.0万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 270㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 19.3万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 360㎡〜 14.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鎌倉市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,900	-
2017	176,242	-
2019	176,408	+1,109
2021	177,051	+1,129
2023	175,625	+548
2024	174,535	+276

所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%

鎌倉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌倉市の一戸建てマップ

鎌倉市内のエリアランキング

梶原は鎌倉市内40地区中36位（上位10%）。単価22.3万/㎡。 1つ上の城廻とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 由比ガ浜

52.7万

+136%

14 扇ガ谷

34.6万

+55%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 山崎

34.2万

+53%

28 二階堂

25.9万

+16%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 寺分

24.4万

+9%

30 西鎌倉

23.9万

+7%

31 笛田

23.7万

+6%

32 極楽寺

23.1万

+4%

33 関谷

22.8万

+2%

34 鎌倉山

22.6万

+1%

35 城廻

22.5万

+1%

36 梶原 ◀

22.3万

―

37 高野

21.7万

-3%

38 浄明寺

20.7万

-7%

39 十二所

18.9万

-15%

40 今泉台

16.7万

-25%

最寄り駅の相場

梶原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌倉市梶原２丁目８４７番１７	13.8万/㎡	+1.5%	住宅	湘南深沢 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

梶原の他の不動産相場