梶原の土地相場
神奈川県鎌倉市梶原 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県鎌倉市梶原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.5万円（成約84件、前年比+9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が199,596円高くなります。
4〜6m
52件
51万/坪
6〜8m
21件
61万/坪
8m以上
10件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ整形（39万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ正方形
4件
64万/坪
ほぼ長方形
38件
55万/坪
ほぼ台形
13件
53万/坪
長方形
13件
52万/坪
不整形
10件
43万/坪
ほぼ整形
3件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
6件
59万/坪
西
7件
55万/坪
南西
9件
54万/坪
東
8件
53万/坪
北
14件
52万/坪
南
29件
51万/坪
北西
6件
48万/坪
北東
5件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
2件
平均坪単価
50.5万/坪
15.3万/㎡
前年比 ▲9.7%
平均価格
3,699万円
取引実績
84件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪49万円へ、17年間で23.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
82坪〜（270㎡〜）
49.0万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
100坪〜（330㎡〜）
46.1万/坪
2024年第4四半期
5,300万円
121坪〜（400㎡〜）
43.8万/坪
2024年第2四半期
6,800万円
154坪〜（510㎡〜）
44.1万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
51坪〜（170㎡〜）
70.0万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
79坪〜（260㎡〜）
40.7万/坪
2024年第1四半期
4,400万円
79坪〜（260㎡〜）
55.9万/坪
2023年第4四半期
11,000万円
212坪〜（700㎡〜）
51.9万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
32坪〜（105㎡〜）
100.7万/坪
2023年第1四半期
4,200万円
57坪〜（190㎡〜）
73.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
梶原は鎌倉市内36地区中30位（上位17%）。
坪単価50.5万/坪。
1つ上の浄明寺とは0%の差。
最寄り駅の相場
梶原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市梶原２丁目８４７番１７ | 13.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 湘南深沢 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）