津の土地相場
神奈川県鎌倉市津 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県鎌倉市津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.3万円（成約45件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,679円高くなります。
4〜6m
26件
57万/坪
6〜8m
13件
57万/坪
8m以上
6件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ長方形（55万円）と比べて15%の差があります。
不整形
4件
63万/坪
ほぼ台形
3件
59万/坪
長方形
20件
59万/坪
ほぼ長方形
12件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
8件
68万/坪
南東
4件
65万/坪
南西
6件
59万/坪
北西
8件
54万/坪
北東
8件
54万/坪
南
6件
53万/坪
東
4件
52万/坪
平均坪単価
55.3万/坪
16.7万/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
3,247万円
取引実績
45件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万80万56万32万
200820122015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2026年は坪68万円へ、18年間で15.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
60坪〜（200㎡〜）
67.8万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
54坪〜（180㎡〜）
58.8万/坪
2024年第4四半期
4,700万円
67坪〜（220㎡〜）
70.6万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
67坪〜（220㎡〜）
49.6万/坪
2024年第3四半期
4,900万円
70坪〜（230㎡〜）
70.4万/坪
2024年第2四半期
610万円
11坪〜（35㎡〜）
57.6万/坪
2023年第3四半期
5,200万円
56坪〜（185㎡〜）
92.9万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
38坪〜（125㎡〜）
92.6万/坪
2022年第4四半期
4,700万円
73坪〜（240㎡〜）
64.7万/坪
2021年第4四半期
2,300万円
115坪〜（380㎡〜）
20.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
津は鎌倉市内36地区中28位（上位22%）。
坪単価55.3万/坪。
1つ上の津西とは3%の差。
津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市津西１丁目８５５番７０ | 15.6万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 片瀬山 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）