浄明寺の土地相場
神奈川県鎌倉市浄明寺 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県鎌倉市浄明寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.7万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が185,468円高くなります。
4m未満
33件
57万/坪
4〜6m
36件
49万/坪
6〜8m
4件
50万/坪
8m以上
4件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価66万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて102%の差があります。
袋地等
4件
66万/坪
ほぼ整形
4件
65万/坪
ほぼ台形
19件
58万/坪
ほぼ長方形
22件
57万/坪
長方形
14件
53万/坪
ほぼ正方形
3件
43万/坪
不整形
11件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
北東
4件
68万/坪
北西
4件
65万/坪
西
16件
58万/坪
南
18件
54万/坪
東
12件
51万/坪
南東
7件
49万/坪
南西
9件
46万/坪
北
7件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
35件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
50.7万/坪
15.3万/㎡
平均価格
3,356万円
取引実績
77件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+17.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600万円
39坪〜（130㎡〜）
91.5万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
38坪〜（125㎡〜）
79.3万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
67坪〜（220㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
5,000万円
127坪〜（420㎡〜）
39.4万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
64坪〜（210㎡〜）
58.2万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
67坪〜（220㎡〜）
54.1万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
70坪〜（230㎡〜）
53.2万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
88坪〜（290㎡〜）
57.0万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
64坪〜（210㎡〜）
51.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
浄明寺は鎌倉市内36地区中29位（上位19%）。
坪単価50.7万/坪。
1つ上の津とは9%の差。
浄明寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市浄明寺４丁目２１０番１１２ | 13.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鎌倉 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）