小袋谷の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市小袋谷 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県鎌倉市小袋谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.1万円（成約58件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,087万円。木造（6,215万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
15,087万
軽量鉄骨造
3件
7,400万
木造
50件
6,215万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
4,228万
80〜100㎡
21件
5,663万
100〜120㎡
15件
5,585万
120〜150㎡
3件
5,348万
150㎡以上
10件
12,610万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
5,864万
4〜6m
33件
6,757万
8m以上
10件
8,383万
平均㎡単価
44.1万/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
4,898万円
取引実績
58件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
36万
38万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
37
築11-15年
50
築16-20年
30
築21-25年
37
築26-30年
25
築31年以上
23
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,150万円
2件
４ＬＤＫ
5,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.3万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
330㎡〜
15.2万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
65㎡〜
81.5万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
65㎡〜
76.9万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.0万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
78.5万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
72.0万/㎡
2024年第2四半期
5,600万円
110㎡〜
50.9万/㎡
2024年第1四半期
6,400万円
260㎡〜
24.6万/㎡
2023年第4四半期
6,500万円
165㎡〜
39.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
小袋谷は鎌倉市内40地区中3位（上位93%）。
単価44.1万/㎡。
1つ上の大船とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）