岡本の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市岡本 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県鎌倉市岡本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.2万円（成約74件、前年比+21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,986万円。木造（6,225万円）との差は269%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
22,986万
軽量鉄骨造
4件
7,598万
木造
64件
6,225万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
7,914万
80〜100㎡
22件
5,585万
100〜120㎡
29件
6,345万
120〜150㎡
5件
6,757万
150㎡以上
9件
13,935万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
5,074万
4〜6m
36件
6,909万
6〜8m
13件
6,434万
8m以上
14件
10,237万
平均㎡単価
40.2万/㎡
前年比 ▲21.0%
平均価格
5,147万円
取引実績
74件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
5万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
34
築21-25年
29
築26-30年
32
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900万円
4件
３ＬＤＫ
3,250万円
2件
５ＬＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
140㎡〜
5.0万/㎡
2025年第4四半期
700万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
110㎡〜
51.8万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
230㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
70㎡〜
78.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
155㎡〜
23.2万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
140㎡〜
37.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
岡本は鎌倉市内40地区中5位（上位88%）。
単価40.2万/㎡。
1つ上の坂ノ下とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）