岡本の土地相場
神奈川県鎌倉市岡本 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県鎌倉市岡本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価80.4万円（成約59件、前年比+44.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が222,580円高くなります。
4m未満
11件
72万/坪
4〜6m
35件
83万/坪
6〜8m
4件
72万/坪
8m以上
8件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価113万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて150%の差があります。
ほぼ正方形
3件
113万/坪
ほぼ長方形
13件
106万/坪
台形
4件
87万/坪
ほぼ台形
13件
84万/坪
袋地等
3件
83万/坪
ほぼ整形
11件
73万/坪
不整形
9件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+61%のプレミアムがあります。
南
8件
96万/坪
西
9件
94万/坪
南西
6件
86万/坪
北西
5件
85万/坪
南東
14件
78万/坪
北東
4件
78万/坪
東
6件
74万/坪
北
6件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
平均坪単価
80.4万/坪
24.3万/㎡
前年比 ▲44.7%
平均価格
4,617万円
取引実績
59件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪136万円へ、17年間で+88.7%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
26坪〜（85㎡〜）
136.1万/坪
2024年第3四半期
4,300万円
44坪〜（145㎡〜）
98.0万/坪
2024年第3四半期
4,300万円
42坪〜（140㎡〜）
101.5万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
24坪〜（80㎡〜）
82.6万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
35坪〜（115㎡〜）
117.9万/坪
2023年第2四半期
9,500万円
64坪〜（210㎡〜）
149.5万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
57坪〜（190㎡〜）
41.8万/坪
2022年第2四半期
4,600万円
41坪〜（135㎡〜）
112.6万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
59坪〜（195㎡〜）
49.2万/坪
2022年第1四半期
4,300万円
41坪〜（135㎡〜）
105.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
岡本は鎌倉市内36地区中10位（上位72%）。
坪単価80.4万/坪。
1つ上の大船とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）