大船の土地相場
神奈川県鎌倉市大船 | 144件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県鎌倉市大船の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.1万円（成約144件、前年比+22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が360,077円高くなります。
4m未満
29件
63万/坪
4〜6m
57件
84万/坪
6〜8m
28件
91万/坪
8m以上
29件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価114万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて88%の差があります。
長方形
11件
114万/坪
ほぼ長方形
61件
90万/坪
ほぼ正方形
4件
88万/坪
ほぼ台形
30件
82万/坪
台形
4件
78万/坪
ほぼ整形
12件
72万/坪
不整形
20件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
24件
101万/坪
東
17件
92万/坪
北西
9件
92万/坪
西
15件
85万/坪
南西
22件
80万/坪
北
18件
78万/坪
南
19件
78万/坪
北東
19件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
67件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
82.1万/坪
24.8万/㎡
前年比 ▲22.0%
平均価格
4,337万円
取引実績
144件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
217万162万107万52万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪112万円から2025年は坪97万円へ、17年間で13.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,300万円
50坪〜（165㎡〜）
126.2万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
59坪〜（195㎡〜）
67.8万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
27坪〜（90㎡〜）
128.6万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
18坪〜（60㎡〜）
132.2万/坪
2024年第3四半期
16,000万円
106坪〜（350㎡〜）
151.1万/坪
2024年第3四半期
4,100万円
50坪〜（165㎡〜）
82.1万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
50坪〜（165㎡〜）
100.2万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
27坪〜（90㎡〜）
62.4万/坪
2024年第1四半期
320万円
14坪〜（45㎡〜）
23.5万/坪
2024年第1四半期
7,200万円
64坪〜（210㎡〜）
113.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
大船は鎌倉市内36地区中9位（上位75%）。
坪単価82.1万/坪。
1つ上の小袋谷とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
大船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市大船１丁目１８０番１５ | 77.8万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 大船 100m |
| 鎌倉市大船１丁目３３６番５２ | 41.5万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 大船 300m |
| 鎌倉市大船２丁目３１６番２０９ | 37.0万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 大船 250m |
| 鎌倉市大船２丁目２７５番１ | 36.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 大船 450m |
| 鎌倉市大船３丁目９７７番２４ | 33.3万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 大船 850m |
| 鎌倉市大船５丁目１５００番７７ | 26.5万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 大船 1100m |
| 鎌倉市大船字宮之前２１０１番３外 | 18.8万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 大船 1600m |
| 鎌倉市大船字谷之前１８０６番５２ | 18.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 大船 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）