稲村ガ崎の土地相場
神奈川県鎌倉市稲村ガ崎 | 62件の成約データ
神奈川県鎌倉市稲村ガ崎の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価79.1万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
稲村ガ崎の土地
推定坪単価
674,375円/坪
推定総額
3,372万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が686,793円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価132万円で最も高く、ほぼ台形（61万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（120万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
79.1万/坪
23.9万/㎡
平均価格
4,899万円
取引実績
62件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
227万170万113万56万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2024年は坪95万円へ、16年間で+14.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
6,800万円
50坪〜（165㎡〜）
136.2万/坪
2024年第1四半期
22,000万円
218坪〜（720㎡〜）
101.0万/坪
2024年第1四半期
440万円
9坪〜（30㎡〜）
48.5万/坪
2023年第3四半期
8,700万円
97坪〜（320㎡〜）
89.9万/坪
2023年第2四半期
6,800万円
50坪〜（165㎡〜）
136.2万/坪
2023年第1四半期
5,000万円
142坪〜（470㎡〜）
35.2万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
2023年第1四半期
640万円
11坪〜（35㎡〜）
60.4万/坪
2023年第1四半期
5,400万円
60坪〜（200㎡〜）
89.3万/坪
2023年第1四半期
9,000万円
172坪〜（570㎡〜）
52.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
稲村ガ崎は鎌倉市内36地区中11位（上位69%）。
坪単価79.1万/坪。
1つ上の岡本とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
他 10 地区
お手頃帯（25〜36位）
他 10 地区
稲村ガ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市稲村ガ崎４丁目５９１番２ | 18.5万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 稲村ヶ崎 250m |
| 鎌倉市稲村ガ崎５丁目７３２番７２ | 17.4万/㎡ | +2.4% | その他 | 稲村ヶ崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）