扇ガ谷の土地相場
神奈川県鎌倉市扇ガ谷 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県鎌倉市扇ガ谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価87.1万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が83,204円高くなります。
4m未満
8件
88万/坪
4〜6m
25件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価99万円で最も高く、ほぼ整形（46万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ長方形
17件
99万/坪
ほぼ台形
3件
93万/坪
不整形
9件
70万/坪
ほぼ整形
3件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（112万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
4件
127万/坪
北
7件
113万/坪
南
4件
112万/坪
北西
3件
105万/坪
西
10件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
店舗
1件
平均坪単価
87.1万/坪
26.3万/㎡
平均価格
6,487万円
取引実績
35件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
215万161万107万53万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2025年は坪51万円へ、17年間で43.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200万円
82坪〜（270㎡〜）
51.4万/坪
2023年第2四半期
9,600万円
248坪〜（820㎡〜）
38.7万/坪
2023年第2四半期
9,500万円
64坪〜（210㎡〜）
149.5万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
2022年第3四半期
8,000万円
67坪〜（220㎡〜）
120.2万/坪
2022年第3四半期
7,000万円
248坪〜（820㎡〜）
28.2万/坪
2022年第1四半期
3,500万円
47坪〜（155㎡〜）
74.6万/坪
2021年第2四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2021年第1四半期
3,800万円
30坪〜（100㎡〜）
125.6万/坪
2020年第3四半期
5,500万円
51坪〜（170㎡〜）
107.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の土地マップ
鎌倉市内のエリアランキング
扇ガ谷は鎌倉市内36地区中6位（上位83%）。
坪単価87.1万/坪。
1つ上の佐助とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
扇ガ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市扇ガ谷１丁目１５０番４ | 45.7万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 鎌倉 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）