大船の一戸建て相場
神奈川県鎌倉市大船 | 224件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県鎌倉市大船の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.7万円（成約224件、前年比+32.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,969万円。木造（5,809万円）との差は381%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
27,969万
鉄骨造
15件
15,328万
軽量鉄骨造
6件
6,619万
木造
186件
5,809万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,900万
80〜100㎡
83件
5,582万
100〜120㎡
69件
5,882万
120〜150㎡
27件
6,472万
150㎡以上
32件
18,528万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
34件
6,292万
4〜6m
103件
5,838万
6〜8m
45件
10,915万
8m以上
37件
9,923万
平均㎡単価
45.7万/㎡
前年比 ▲32.0%
平均価格
5,700万円
取引実績
224件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
35万
51万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
49
築11-15年
35
築16-20年
45
築21-25年
46
築26-30年
35
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,927万円
11件
３ＬＤＫ
4,033万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
５ＬＤＫ
4,100万円
1件
１ＬＤＫ
3,600万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
51.6万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
110㎡〜
50.9万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
53.3万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
51.1万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
40.6万/㎡
2025年第4四半期
35,000万円
390㎡〜
89.7万/㎡
2025年第3四半期
7,400万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
82.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌倉市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,900 | - |
| 2017 | 176,242 | - |
| 2019 | 176,408 | +1,109 |
| 2021 | 177,051 | +1,129 |
| 2023 | 175,625 | +548 |
| 2024 | 174,535 | +276 |
所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌倉市の一戸建てマップ
鎌倉市内のエリアランキング
大船は鎌倉市内40地区中2位（上位95%）。
単価45.7万/㎡。
1つ上の由比ガ浜とは15%の差。
高価格帯（1〜14位）
大船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市大船１丁目１８０番１５ | 77.8万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 大船 100m |
| 鎌倉市大船１丁目３３６番５２ | 41.5万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 大船 300m |
| 鎌倉市大船２丁目３１６番２０９ | 37.0万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 大船 250m |
| 鎌倉市大船２丁目２７５番１ | 36.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 大船 450m |
| 鎌倉市大船３丁目９７７番２４ | 33.3万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 大船 850m |
| 鎌倉市大船５丁目１５００番７７ | 26.5万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 大船 1100m |
| 鎌倉市大船字宮之前２１０１番３外 | 18.8万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 大船 1600m |
| 鎌倉市大船字谷之前１８０６番５２ | 18.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 大船 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）