材木座の一戸建て相場

Name: 材木座の一戸建て相場データ（鎌倉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県鎌倉市材木座 | 153件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県鎌倉市材木座の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.0万円（成約153件、前年比+3.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

材木座の一戸建て

137件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,124万円

うち土地分

6,228万円

うち建物分

896万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,676万円。木造（7,080万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

14,676万

4件

軽量鉄骨造

13,376万

6件

木造

7,080万

133件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,905万

20件

80〜100㎡

5,767万

41件

100〜120㎡

6,707万

36件

120〜150㎡

7,806万

21件

150㎡以上

14,171万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,839万

55件

4〜6m

8,919万

60件

6〜8m

9,156万

12件

8m以上

12,058万

16件

材木座 40.0万/㎡鎌倉市内 7位/40地区

平均㎡単価

40.0万/㎡

前年比 ▲3.9%

平均価格

5,973万円

取引実績

153件

平均面積

183㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

49万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,607万円

15件

４ＬＤＫ

5,880万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,650万円

2件

２ＬＤＫ

5,300万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,800万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,500万円

1件

１ＬＤＫ

5,600万円

1件

５ＬＤＫ

7,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 250㎡〜・３ＬＤＫ 18.0万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 135㎡〜 44.4万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 80㎡〜 38.8万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 47.6万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 150㎡〜 26.7万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 100㎡〜 50.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鎌倉市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,900	-
2017	176,242	-
2019	176,408	+1,109
2021	177,051	+1,129
2023	175,625	+548
2024	174,535	+276

所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%

鎌倉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌倉市の一戸建てマップ

鎌倉市内のエリアランキング

材木座は鎌倉市内40地区中7位（上位83%）。単価40.0万/㎡。 1つ上の岩瀬とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 由比ガ浜

52.7万

+32%

2 大船

45.7万

+14%

3 小袋谷

44.1万

+10%

4 坂ノ下

41.6万

+4%

5 岡本

40.2万

+1%

6 岩瀬

40.2万

+0%

7 材木座 ◀

40.0万

―

8 雪ノ下

39.9万

+0%

9 長谷

38.2万

-5%

10 佐助

36.3万

-9%

11 七里ガ浜

36.3万

-9%

12 台

36.0万

-10%

13 植木

34.7万

-13%

14 扇ガ谷

34.6万

-13%

中価格帯（15〜28位）

15 山崎

34.2万

-15%

28 二階堂

25.9万

-35%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 寺分

24.4万

-39%

40 今泉台

16.7万

-58%

他 10 地区

最寄り駅の相場

材木座周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌倉市材木座４丁目２４９番４	23.8万/㎡	+4.4%	住宅	鎌倉 1300m
鎌倉市材木座６丁目８２２番１０	23.0万/㎡	+4.5%	住宅	鎌倉 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

材木座の他の不動産相場